Судебные разбирательства – часть работы обслуживающих МКД компаний. Да, не самая приятная. Но споры тоже бывают разные: одно дело взыскать долг с собственника, другое - суд с подрядчиком по ремонту. В последнем случае дела обычно сложнее. О внушительности сумм, которые фигурируют в разбирательствах с подрядными организациями, говорить не надо.
В таких делах самостоятельно отстаивать свою позицию более, чем рискованно. Есть споры, когда профессиональная юридическая поддержка просто необходима.
Необоснованный отказ заказчика от приёмки работ
Ситуация нередкая: подрядчик работы выполнил, но ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК не спешит подписывать акт выполненных работ. Это может быть связано с тем, что есть недочеты в сданном объекте.
По закону у заказчика, то есть обслуживающей МКД компании, есть 7 дней после получения акта, чтобы отправить свои претензии подрядной организации. Другой срок может быть прописан в договоре. Если указанный срок истек, а ответа не последовало, подрядчик вправе подать в суд на заказчика.
Тогда ответчику нужно мотивировать свой отказ подписывать акт выполненных работ, привести убедительные возражения и объяснить, почему они не были направлены истцу в установленные законом 7 дней. Сразу скажем, задача непростая. Чтобы выиграть суд с заказчиком, нужен юридически грамотный подход, правильно выстроенная стратегия. Без должной правовой подготовки прийти к благоприятному результату будет очень сложно.
Иски о нарушении сроков выполнения/ оплаты работ
Затягивание сроков – пожалуй, наиболее частая причина для споров. Сроки начала работы и их окончания должны быть прописаны в договоре подряда. Если время вышло, а работы не завершены, заказчик имеет право подать иск в суд на подрядчика. Кроме того, в договоре могут быть прописаны не только конечные, но и промежуточные сроки, а также механизм расчета неустойки в случае нарушений.
Самый распространенный иск заказчика к подрядчику связан с задержкой оплаты. За просрочку подрядная организация может потребовать неустойку. Опять же порядок расчета может быть прописан в договоре.
Иски о взыскании с подрядчика стоимости работ и материалов по устранению дефектов и нарушений
Рассмотрим другую ситуацию. Работы выполнены, но есть нарушения и недочеты. Что делать? Подать в суд на подрядчика, чтобы взыскать деньги на устранение выявленных дефектов.
Дело кажется однозначным: раз подрядная организация некачественно выполнила свою работу, пусть возмещает убытки. Но на практике не все так просто. Надо доказать суду, что нарушения присутствуют и что в этом виноват подрядчик.
Споры об изменении стоимости работ по договору
Отклонения от сметы в большую сторону бывают часто. Это может быть связано и с подорожанием материалов, и с халатным отношением подрядной организации.
Ситуаций, когда заказчик подал в суд на подрядчика из-за увеличения цены на работы, множество. Здесь важно отстоять позицию истца, доказать, что требования по изменению стоимости необоснованны.
Почему помощь юристов необходима?
Суды с подрядчиками всегда непростые. Со стороны подрядной организации в 99% случаев работает профессиональный адвокат. Противостоять ему человеку без юридического образования и соответствующей практики все равно, что делать самому себе операцию. Шансы на выигрыш сводятся к минимуму. Кроме того, может быть подан встречный иск подрядчика к заказчику. По какому поводу? Поверьте, опытный адвокат подрядной организации найдет его, если потребуется.
Дела с подрядчиками индивидуальны и требуют тщательной проработки стратегии, аргументов, доказательств. Для этого необходимы практика и знание нюансов судопроизводства.
Многих в привлечении юристов для защиты своих интересов останавливает финансовый вопрос. Да, за профессиональные услуги надо заплатить. Это нормально. Но расходы на адвокатов в случае вашего выигрыша лягут на проигравшую сторону.
Более того, с подобными делами справится не любой адвокат. Лучше выбрать узкопрофильного специалиста, который работает в Жилищном праве. Он знает все тонкости данного законодательства и имеет больше практики в этой сфере.
Как юристы ЮК «Корпорация» помогут вам?
Если у вас возникли споры с подрядчиком, мы предлагаем полный комплекс услуг по ведению дела в Арбитражном суде:
- Консультации
- Анализ дела и документов
- Расчет сметы
- Сбор доказательств: документов, свидетелей, экспертов и т.д.
- Подготовка документов
- Представительство в суде
- При необходимости обжалование решения
|
|
|
Почему мы уверены, что поможем вам в суде с подрядчиком? Потому что более 10 лет работаем в сфере Жилищного права, а процент выигрышных дел нашими юристами – 90%!
Записывайтесь на консультацию по телефону 8 (800) 600-07-80 или через форму на сайте.