С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон (№217-ФЗ от 29.07.2017), регулирующий деятельность садоводческих и огороднических объединений граждан. Несмотря на то, что закон был принят 2 года назад, и было время изучить его и разобраться в юридических тонкостях, в действительности это мало кто сделал. Теперь же, когда новое законодательство вступило в силу, появилась масса и вопросов, и проблем и у проверяющих органов появилось право проверять СНТ на соответствие деятельности законодательству. Именно на их разрешение в первую очередь и направлены юридические консультации, предоставляемые ЮК «Корпорация».
Важно знать
С вступлением в силу 217-го закона активизировались и проверяющие органы. Уже в первом полугодии Прокуратура, налоговая и другие контролирующие инстанции стали проводить проверки. Ожидаемо выявляются многочисленные нарушения, связанные как с уставными документами, так и с деятельностью СНТ. Из-за непонимания законодательных норм возникают разногласия между руководством товариществ и его членами, а также гражданами, которые не хотят вступать в СНТ. И, наконец, осложняет деятельность садоводческих и огороднических объединений тот факт, что правоприменительная практика еще только нарабатывается. Есть спорные моменты. Есть неоднозначно трактуемые и понимаемые вопросы, в том числе даже юристами. Во многих нюансах приходится разбираться по факту: появилась проблема – ищем конкретное решение.
Самые актуальные вопросы и проблемы
К юристам ЮК «Корпорация» обращаются по самым различным вопросам и проблемам, связанным с деятельностью СНТ. Мы готовы помочь в решении любых. Но есть ситуации, которые создают сложности практически для всех товариществ – на них хотелось бы заострить внимание:
1. Устав.
Абсолютно все уставы, принятые до 1 января 2019 года, требуют приведения в соответствие с новым законом. Более того, нужно не просто вносить изменения, а готовить новую редакцию. Если же идет преобразование из одной организационно-правовой формы в другую – нужно готовить совершенно новый устав. Консультация даст ответы на любые вопросы относительно уставных документов СНТ, позволит не допустить ошибок и нарушений. Сделать это нужно как можно скорее, не дожидаясь проверок, предписаний и впоследствии, возможно, штрафных санкций. По результатам проверки срок на устранение нарушений будет всего 30 дней – очень мало, чтобы подготовить устав, организовать и провести собрание, а затем пройти регистрацию документа.
2. Организация и проведение собраний.
Этот вопрос вытекает из необходимости принятия нового устава СНТ. Но он актуален и в целом для деятельности товариществ в новых условиях. Порядок организации и проведения собраний изменился серьезно. В нем нужно разобраться. Потребуется подготовка нового набора документов. В этих и других вопросах поможет юридическая консультация. Ошибки, невнимательность, нарушения могут дорого стоить. Если собрание признают нелегитимным, а его результаты – недействительными, все принятые решения отменяются.
3. Заброшенные участки.
Текущие обращения к нашим юристам показывают, что таких участков очень много. Собственники могут быть неизвестны. Они могут годами не бывать на участках. Каковы бы ни были причины, результат один – участок есть, за него надо платить, но никто этого не делает, и СНТ несет убытки. Обращаетесь за консультацией в ЮК «Корпорация», юристы изучают ситуацию и дают рекомендации, как перевести конкретный заброшенный участок в муниципальную собственность. Это даст возможность получать деньги от нового собственника – города. Если вы посчитаете нужным, юристы ЮК «Корпорация» решат вопрос комплексно – от консультаций до смены собственника.
4. Должники.
Эта проблема никак не связана с новым законодательством. Она была всегда, и остается актуальной. В рамках консультации изучается конкретный должник или долги в целом, после чего для СНТ разрабатывается план действий по возврату или взысканию задолженности. Здесь, опять же, проблема может решаться комплексно – у ЮК «Корпорация» есть специальная услуга по взысканию долгов, в том числе в судебном порядке.
5. Взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями и оператором ТКО.
Тут несколько больных тем: заключение договоров, завышенные начисления и образование задолженности. Юристы проверят договор или допсоглашение на соответствие закону и интересам СНТ. Начисления и выставляемые счета проверяются на правильность – делаются свои расчеты и сверка со счетами РСО. И, наконец, претензии по долгам оцениваются на правомерность и обоснованность. Если выявлены нарушения или разногласия – предоставляем рекомендации, как решить проблему без суда или в судебном порядке, либо сами занимаемся урегулированием вопроса.
|
|
|
Важность юридической помощи
Большинство юридических вопросов, возникающих в деятельности СНТ, не решить без узкоспециализированных знаний и опыта. Даже нам, юристам ЮК «Корпорация», которые занимаются только СНТ, ТСЖ, УК и т.п. организациями, бывает, нужно время, чтобы досконально разобраться в конкретном вопросе и найти решение.
Правое регулирование деятельности СНТ изменилось кардинально. И то, что вчера еще казалось ясным и понятным, сегодня требует изучения новых норм. Не стоит рисковать и нести убытки, когда есть возможность проконсультироваться с компетентными юристами. ЮК «Корпорация» консультирует устно и письменно.