Задать вопрос
Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, заполните форму обратной связи 

Сделки с недвижимостью в суде оспариваются часто. По статистике доля таких споров составляет 15%. Есть ряд факторов, из-за которых сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной. Но в любом случае в этом деле не обойтись без поддержки профессиональных юристов. Они знают тонкости законодательства и сумеют найти нужные аргументы, чтобы обеспечить благоприятный исход дела.

Как оспорить сделку с недвижимостью?

Здесь есть единственный вариант - обратиться в суд.

Чтобы оспорить сделку купли-продажи недвижимости, необходимо доказать, что права истца нарушены. Часто инициаторами выступают наследники, супруги, прочие родственники продавца, его кредиторы. У них есть 1 год, чтобы подать иск сделки с недвижимостью, начиная с момента, когда они узнали о продаже квартиры, дома и других объектов.

Право оспаривания есть и у покупателя. Но на практике оно используется крайне редко. Если сделка аннулируется, недвижимость возвращается к продавцу, а деньги – покупателю.

К сожалению, никто не отменял мошеннические схемы. С каждым годом они становятся все более изощрённые. Тщательная проверка всех документов с грамотным юристом, которому вы доверяете, - один из способов защиты от таких махинаций.

Итак, все-таки, как можно оспорить сделку с недвижимостью? Мы собрали самые популярные основания:

1 – Приватизация с нарушениями

Здесь много тонкостей. Например, ребенок не участвовал в приватизации, вырос и решил восстановить свои права.

2 -   Унаследованная квартира или дом

Во-первых, недовольные родственники могут оспорить наследство. Во-вторых, могут появиться лица, не вступившие в права наследства. К примеру, внебрачные дети усопшего.

3 – Недееспособный собственник

Как мы уже говорили выше, если собственник недееспособный, сделка даже без суда может быть признана ничтожной. Квартира не может быть продана только с согласия опекуна.

Сделка оспаривается даже, если собственники не признаны недееспособными, но стоят на учете в нарко- или алкодиспансере. Родственники могут доказать, что бывший владелец недвижимости не отдавал отчет своим действиям. К слову, даже если продавец нигде не состоит на учете, но употребляет алкоголь или запрещенные вещества, сделку также можно признать недействительной.

4 – Продавец преклонного возраста

Возможно доказать, что на момент подписания документов бывший собственник страдал деменцией.

5 – Несовершеннолетний собственник

Если один из владельцев квартиры – ребенок, потребуется разрешение органов опеки. Внимательно следует относиться и к жилью с материнским капиталом.

6 – Совместная собственность супругов

При продаже совместно нажитого имущества необходимо согласие второго супруга необходимо.

7 - Продавец - должник

Сделку с банкротом могут оспорить кредиторы. Жилье изымут, а покупатель «вольется» в круги кредиторов и будет ожидать возврата денег. Как защититься от этого? Проверить задолженности продавца заранее.

8 – Подаренная квартира

Дарение могут оспорить несогласные родственники.

9 – Недвижимость по договору ренты

В течение 3-х лет после смерти прежнего собственника родственники вправе оспорить сделку.

10 – Доверенность  

По ней любят работать мошенники. Это не значит, что все такие сделки априори ничтожны. Просто к ним следует подходить с осторожностью.

11 – Продажа доли

Первоочередное право на приобретение доли имеют сособственники. Продавец должен сначала предложить им выкупить свою часть. Только в случае отказа он может продать ее желающим. Причем по той же цене, что предлагал сособственникам.

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

Что будет, если не оспорить сделку вовремя?

Существует срок исковой давности. В разных случаях он колеблется от года до 3-х лет. Поэтому с оспариванием купли-продажи квартиры или дома не стоит затягивать. Как только вы выявили, что ваши права ущемлены, надо действовать. Иначе вы можете просто утратить право на жилье.

Как оспорить сделку с недвижимостью в суде помогут юристы ЮК «Корпорация»?

Когда речь идет о недвижимости, фигурируют очень серьезные суммы. И лишние риски здесь неуместны. Если необходимо оспорить продажу или покупку квартиры или дома, не обойтись без помощи профессиональных юристов. Причем надо выбирать не просто адвокатов широкого профиля, а специалистов, которые работают в жилищном праве. Потому что они в курсе всех нюансов данной отрасли.

Опыт юристы ЮК «Корпорация» в жилищном законодательстве – более 10 лет. Мы выигрываем 90% дел в суде. Наши адвокаты выступают в качестве экспертов в ведущих журналах по юриспруденции.

Мы предлагаем:

- Грамотную консультацию;

- Оценку ситуации: укажем, есть ли основания для признания сделки недействительной;

- Анализ договора купли-продажи;

- Помощь в возвращении права на жилье;

- Подготовку иска;

- Представительство в суде: сбор доказательной базы, оформление документов, выработку стратегии, выступление на заседании, подготовку обжалований и ходатайств.

Хотите, чтобы оспаривание сделки с недвижимостью решилось самым благополучным образом? Тогда записывайтесь на консультацию по телефону 8 (831) 416-40-50 или заполняйте форму на сайте.


Гарантия работы без штрафов
Гарантируем отсутствие штрафов: с нашей помощью вы все сделаете правильно
Мы правы в более 90% случаев
Мы выигрываем там, где другие отступают: уровень выигранных судебных дел более 90%
Мы на стороне справедливости
Помогаем не просто решить дело, а восстановить справедливость: сотни компаний со всей России доверяют нам и получают успешный результат
Индивидуальный подход
Мы предлагаем индивидуальный подход: признанные эксперты права в области ЖКХ проанализируют вашу ситуацию и составят план решения с конкретными сроками и стоимостью
Начните с выгоды: скидка 5% на первую услугу!