Сделки с недвижимостью в суде оспариваются часто. По статистике доля таких споров составляет 15%. Есть ряд факторов, из-за которых сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной. Но в любом случае в этом деле не обойтись без поддержки профессиональных юристов. Они знают тонкости законодательства и сумеют найти нужные аргументы, чтобы обеспечить благоприятный исход дела.
Как оспорить сделку с недвижимостью?
Здесь есть единственный вариант - обратиться в суд.
Чтобы оспорить сделку купли-продажи недвижимости, необходимо доказать, что права истца нарушены. Часто инициаторами выступают наследники, супруги, прочие родственники продавца, его кредиторы. У них есть 1 год, чтобы подать иск сделки с недвижимостью, начиная с момента, когда они узнали о продаже квартиры, дома и других объектов.
Право оспаривания есть и у покупателя. Но на практике оно используется крайне редко. Если сделка аннулируется, недвижимость возвращается к продавцу, а деньги – покупателю.
К сожалению, никто не отменял мошеннические схемы. С каждым годом они становятся все более изощрённые. Тщательная проверка всех документов с грамотным юристом, которому вы доверяете, - один из способов защиты от таких махинаций.
Итак, все-таки, как можно оспорить сделку с недвижимостью? Мы собрали самые популярные основания:
1 – Приватизация с нарушениями
Здесь много тонкостей. Например, ребенок не участвовал в приватизации, вырос и решил восстановить свои права.
2 - Унаследованная квартира или дом
Во-первых, недовольные родственники могут оспорить наследство. Во-вторых, могут появиться лица, не вступившие в права наследства. К примеру, внебрачные дети усопшего.
3 – Недееспособный собственник
Как мы уже говорили выше, если собственник недееспособный, сделка даже без суда может быть признана ничтожной. Квартира не может быть продана только с согласия опекуна.
Сделка оспаривается даже, если собственники не признаны недееспособными, но стоят на учете в нарко- или алкодиспансере. Родственники могут доказать, что бывший владелец недвижимости не отдавал отчет своим действиям. К слову, даже если продавец нигде не состоит на учете, но употребляет алкоголь или запрещенные вещества, сделку также можно признать недействительной.
4 – Продавец преклонного возраста
Возможно доказать, что на момент подписания документов бывший собственник страдал деменцией.
5 – Несовершеннолетний собственник
Если один из владельцев квартиры – ребенок, потребуется разрешение органов опеки. Внимательно следует относиться и к жилью с материнским капиталом.
6 – Совместная собственность супругов
При продаже совместно нажитого имущества необходимо согласие второго супруга необходимо.
7 - Продавец - должник
Сделку с банкротом могут оспорить кредиторы. Жилье изымут, а покупатель «вольется» в круги кредиторов и будет ожидать возврата денег. Как защититься от этого? Проверить задолженности продавца заранее.
8 – Подаренная квартира
Дарение могут оспорить несогласные родственники.
9 – Недвижимость по договору ренты
В течение 3-х лет после смерти прежнего собственника родственники вправе оспорить сделку.
10 – Доверенность
По ней любят работать мошенники. Это не значит, что все такие сделки априори ничтожны. Просто к ним следует подходить с осторожностью.
11 – Продажа доли
Первоочередное право на приобретение доли имеют сособственники. Продавец должен сначала предложить им выкупить свою часть. Только в случае отказа он может продать ее желающим. Причем по той же цене, что предлагал сособственникам.
Что будет, если не оспорить сделку вовремя?
Существует срок исковой давности. В разных случаях он колеблется от года до 3-х лет. Поэтому с оспариванием купли-продажи квартиры или дома не стоит затягивать. Как только вы выявили, что ваши права ущемлены, надо действовать. Иначе вы можете просто утратить право на жилье.
Как оспорить сделку с недвижимостью в суде помогут юристы ЮК «Корпорация»?
Когда речь идет о недвижимости, фигурируют очень серьезные суммы. И лишние риски здесь неуместны. Если необходимо оспорить продажу или покупку квартиры или дома, не обойтись без помощи профессиональных юристов. Причем надо выбирать не просто адвокатов широкого профиля, а специалистов, которые работают в жилищном праве. Потому что они в курсе всех нюансов данной отрасли.
Опыт юристы ЮК «Корпорация» в жилищном законодательстве – более 10 лет. Мы выигрываем 90% дел в суде. Наши адвокаты выступают в качестве экспертов в ведущих журналах по юриспруденции.
Мы предлагаем:
- Грамотную консультацию;
- Оценку ситуации: укажем, есть ли основания для признания сделки недействительной;
- Анализ договора купли-продажи;
- Помощь в возвращении права на жилье;
- Подготовку иска;
- Представительство в суде: сбор доказательной базы, оформление документов, выработку стратегии, выступление на заседании, подготовку обжалований и ходатайств.
|
|
|
Хотите, чтобы оспаривание сделки с недвижимостью решилось самым благополучным образом? Тогда записывайтесь на консультацию по телефону 8 (800) 600-07-80 или заполняйте форму на сайте.