Проведение собрания ТСЖ
Задать вопрос
Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, заполните форму обратной связи 

Собрание ТСН (ТСЖ) – сложный и хлопотный процесс, требующий много сил, внимания и специальных знаний. Мало того, что нужно учесть множество нюансов, требования закона постоянно меняются. Любое упущение чревато серьезными проблемами: оспариванием собрания в суде и отмене решений. Поэтому лучше изначально ответственно подходить к подготовке и провести общее собрание ТСЖ по всем правилам.

Виды общих собраний

По формату собрание подразделяют на очное, заочное, очно-заочное. У каждого из них своя специфика, свой круг вопросов и порядок проведения.

Собрание ТСЖ бывает очередным. Оно организуется минимум раз в год, чаще всего - во 2-ом квартале. Но что делать, если назрел вопрос, требующий оперативности, а заседание уже проведено? Неужели ждать следующего года? Нет, в этом случае проводится внеочередное собрание членов ТСЖ или всех собственников.

Разделяют заседание по участникам, имеющим право голоса:

- Общее собрание собственников ТСН;

- Общее собрание членов ТСН;

- Собрание членов правления ТСЖ или ТСН.

Следует помнить, что повестка дня для каждого вида собраний будет разная. Если напутать и вынести на обсуждение вопросы, не входящие в компетенцию собственников или членов объединения, будет грубое нарушение. При совершении такого рода ошибки суд признает решения недействительными.

Каков порядок проведения собрания ТСН?

Заседание начинается с серьезной подготовки, включающей:

- обозначение вопросов повестки;

- выбор формата, определение времени, места проведения;

- выбор кандидатов в члены правления;

- проверку реестра членов товарищества с расчетом доли каждого участника;

- оформление отчетов, списков участников, смет и других документов;

- уведомление участников не менее, чем за 10 дней до события.

Далее следует непосредственно проведение собрания ТСЖ. Прежде всего, необходимо соблюдать кворум. Если он не набирается, заседание переносится.

Общее собрание собственников ТСЖ продолжается раздачей бюллетеней, выбором председателя, секретаря и счетной комиссии. Затем участники голосуют. Решения общего собрания членов ТСЖ или всех собственников оглашаются по каждому пункту повестки.

От заседания зависит качество проживания в многоквартирном доме, поэтому организовать в соответствии с нормами закона в интересах всех участников.

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

Протоколы собрания ТСН: особенности составления

В этот документ заносятся итоги заседания, поэтому необходимо оформить его правильно. Протокол общего собрания ТСН должен содержать следующие данные:

- порядковый номер;

- дату;

- адрес МКД;

- ФИО председателя собрания, секретаря и счетной комиссии;

- количество голосовавших;

- размер общей площади помещений дома;

- вопросы для решения;

- данные кворуме;

- информация о месте хранения оригинала.

Протокол общего собрания членов ТСН оформляется аналогичным образом. Он подписывается председательствующим на заседании, секретарем и членами счетной комиссии. Протокол собрания членов ТСН дополняется обязательными приложениями, например, реестром, уведомлением о заседании и др.

Заполняйте документ предельно внимательно. Протокол собрания членов ТСЖ или собрания собственников, оформленный с нарушениями может повлечь отмену решений. Чтобы избежать этого, соблюдайте все нормы закона.

Протокол общего собрания членов ТСЖ не имеет официально установленного образца. Можно воспользоваться шаблоном из интернета, но будьте аккуратны и обязательно адаптируйте его под свою специфику. Документ заполняется в свободной форме, но основные сведения следует отразить точно и полно. Строгое следование требованиям закона поможет избежать судебных споров и разбирательств.

После заседания не забудьте выложить в ГИС ЖКХ протоколы общих собраний, чтобы собственники смогли ознакомиться с итогами. На это дается десятидневный срок после заседания. Если в ГИС ЖКХ протоколы общих собраний собственников не размещены, последует наказание со стороны надзорных органов.

Собрание о создании ТСН: особенности организации

Все больше жителей домов задумываются об организации товарищества. Управление домом силами объединения дает безусловные плюсы. Но с чего начать? Первый шаг – созыв собрания. Готовится к нему необходимо также, как к общему собранию собственников. Конечно, будут и свои нюансы, которые необходимо учесть.

В ТСН первое собрание предусматривает рассмотрение ключевых вопросов:

- создание товарищества;

- принятие устава;

- выбор правления.

Для принятия решения понадобится более 50,1% голосов от общего числа голосов собственников. После заседания следует регистрация объединения, но это уже отдельная тема.

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

Собрание членов ТСН - особенности

На подобных заседаниях рассматриваются вопросы, относящиеся к функционированию объединения. Проведение общего собрания членов ТСЖ – кропотливая работа. Все процедуры следует выполнять с учетом требований и правил. Перед созывом заседания уточните изменения, которые произошли в законе.

Инициатором выступает правление или иное лицо. Необязательно оно должно быть прописано в уставе.

Собрание членов ТСЖ готовится аналогичным способом, что и общее собрание собственников.  Особое внимание обратите на повестку дня: она формируется из вопросов, входящих в компетенцию данного вида заседания. Сроки уведомления те же –10 дней и более до заседания.

Общее собрание членов ТСЖ осуществляет подсчёт кворума и голосов. При этом учитывается общая площадь помещений, находящаяся в собственности у членов товарищества, а не всех жителей дома. Уделите особое внимание волеизъявлению участников заседания. Неверный подсчет голосов относится к существенным нарушениям и чреват признанием решений недействительными.

Собрание собственников членов ТСЖ завершается подведением итогов и заполнением протокола. При оформлении документа руководствуйтесь теми же правилами, что и при организации собрания собственников. Еще раз подчеркиваем, что нужно проявить максимум внимания, ведь нарушения грозят отменой решений. Как показывает практика, случаи оспаривания собраний увеличились: недовольные собственники чаще обращаются в суд. Единственный способ избежать этого – не делать ошибок.

Собрание членов ТСЖ в ГИС ЖКХ размещает копии протокола с приложениями. Если инициатором заседания выступало лицо из правления товарищества, следует в течение 5 дней отправить документы в Госжилнадзор.

Итак, собрание членов ТСЖ, ЖК РФ будет успешным при правильном выполнении следующих шагов:

1. Подготовка повестки с проработкой вопросов, уведомлений, бюллетеней для голосования. Сроки этапа не ограничены;

2. Сообщение участникам о том, когда и где состоится общее собрание членов ТСЖ. Уведомить необходимо не позднее десяти дней до заседания;

3. Проведение собрания членов ТСЖ, голосование, подсчет кворума. Сроки указываются в уведомлении;

4. Заполнение протокола, информирование об итогах членов товарищества в течение десятидневного срока после голосования;

5. Заседание завершается фиксацией итогов в ГИС ЖКХ с последующей отправкой в Жилинспекцию.

Собрание членов правления ТСЖ: особенности

В уставе товарищества прописываются сроки созыва данного заседания.  Из названия понятно, что участниками выступают члены правления объединения. Инициатором является председатель.

Общее собрание правления ТСЖ вправе проводить голосование, если присутствует 50% и более от общего числа членов правления товарищества. При волеизъявлении участников площадь помещений не учитывается. Решение считается принятым, если «за» проголосовало большая часть собравшихся. Затем итоги заносятся в протокол.

Общее собрание ТСН: для чего обращаться к юристам?

Как вы могли убедиться, провести собрание ТСЖ – непростая задача. Каждое заседание имеет свою специфику, которую следует учитывать. Тем более, что цена ошибки может оказаться слишком высокой. Если решения будут оспорены, придется снова проводить собрание. При исполнении решений, нужно возвращать все в исходное состояние. Это может повлечь серьезные затраты. Добавьте к этому штраф, который может быть наложен на председателя. Подумайте, стоит ли так рисковать? Стоит ли тратить столько сил и нервов? Возможно, проще и безопаснее сразу обратиться к юристам, чтобы собрание собственников, членов ТСЖ устояли?

Есть ситуации, в которых юридическая помощь просто необходима:

1. В ТСН собрание собственников проводится впервые;

2. На повестке сложные вопросы, вызывающие споры среди собственников;

3. Есть сомнения в оформлении документов, особенно при вступлении в силу новых законодательных требований;

4. Решаются вопросы по капитальному ремонту.

Почему ТСН проведение собрания стоит доверить юристам ЮК «Корпорация»?

Наша компания более 10 лет оказывает юридическую поддержку обслуживающим МКД организациям. За это время мы организовали сотни собраний, ни одно из которых не было оспорено или обжаловано. У нас работают ведущие эксперты в области законодательства ЖКХ. Статистика говорит сама за себя: мы выигрываем 90% дел в суде.

Как собрание ТСЖ, собрание собственников помогут провести юристы «Корпорации»?

1. Подготовят всю необходимую документацию, разработают шаблоны, которые впоследствии пригодятся в работе;

2. Дадут подробные инструкции по проведению собрания;

3. Вы можете выбрать из трех пакетов услуг: собрание членов ТСЖ провести или общее собрание собственников, или заказать документы для обоих заседаний.

Мы гарантируем ТСЖ проведение общего собрания без переживаний и обжалований. Согласны с таким предложением? Тогда звоните 8 (831) 416-40-50 или записывайтесь на консультацию, оставив заявку на сайте.


Гарантия работы без штрафов
Гарантируем отсутствие штрафов: с нашей помощью вы все сделаете правильно
Мы правы в более 90% случаев
Мы выигрываем там, где другие отступают: уровень выигранных судебных дел более 90%
Мы на стороне справедливости
Помогаем не просто решить дело, а восстановить справедливость: сотни компаний со всей России доверяют нам и получают успешный результат
Индивидуальный подход
Мы предлагаем индивидуальный подход: признанные эксперты права в области ЖКХ проанализируют вашу ситуацию и составят план решения с конкретными сроками и стоимостью
Начните с выгоды: скидка 5% на первую услугу!
1