С чего начинается ремонт в МКД? Нет, не с закупки стройматериалов, утепления стен или замены полов. Для начала потребуются документы на проведение ремонтных строительных работ в многоквартирном доме. К их оформлению следует отнестись со всей ответственностью. В противном случае ремонт вообще рискует быть не начатым. Например, неправильный размер аванса в договоре может обернуться проверкой прокуратуры, а проведение работ без ордера - штрафом АТИ.
Как видите, все серьезно. Акты, протоколы, ордера – самостоятельно разобраться в тонкостях требований законодательства непросто. Поэтому документы на право строительства лучше всего готовить с грамотным юристом.
Договор подряда на выполнение ремонтных работ
Для начала определим, что такое договор строительного подряда. Это соглашение заказчика и подрядчика, где указано какие и в какой срок последним будут выполнены работы.
Договор подряда на строительные работы заключается, если нужно возведение, реконструкция или капитальный ремонт МКД, а также для выполнения монтажных и пусконаладочных работ.
В нем обязательно должна быть техническая документация. Цена договора строительного подряда определяется с помощью сметы, которую также необходимо включить в документ.
Еще один важный момент – сроки работ. Важно оговорить их заранее и закрепить отдельным пунктом.
Что делать, если погрешности строительства появились спустя время? На этот случай не забудьте в документы строительного подряда включить время на выявление недостатков. Но даже если вы упустили это условие, не отчаивайтесь: закон дает 5 лет на обнаружение недочетов. Однако в документе вы можете установить другой срок.
Разрешение на строительство дома: документы
За решением возвести МКД встают следующие вопросы: как получить разрешение на строительство, какие документы для этого нужны? Мы подготовили для вас перечень основных бумаг, которые вам потребуются. Еще раз – каждое соглашение, акт, заявление и т.д. должны быть подготовлены без ошибок, с соблюдением правовых норм.
Итак, документы, необходимые для строительства многоквартирного дома:
- заявление о выдаче разрешения на строительство;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;
- план земельного участка с обозначением места, где будет расположен многоквартирный дом;
- проектная документация;
- разрешение на отклонение от предельных параметров (ст. 40 ГрК РФ);
Еще раз повторимся, что указанные документы основные. При некоторых обстоятельствах могут потребоваться и другие документы для начала строительства многоквартирного дома. Каждую ситуацию лучше уточнить индивидуально.
Нужна ли помощь юристов для оформления документов по строительным работам?
К сожалению, отказы в выдаче разрешения на строительство – не редкость. Да и ошибки в договоре подряда или протоколе общего собрания обходятся слишком дорого. Важно, чтобы банк провёл операцию и не развернул обратно оформлять бумаги и проводить собрание заново. В нашей практике много случаев, когда неграмотно составленные договоры стоили миллионы рублей обслуживающим МКД компаниям.
Конечно, существует большой соблазн скачать типовые документы из интернета, заполнить их и начать стройку. Это же бесплатно. Но что для вас важнее: бесплатно или результат? К тому же, наш опыт подтверждает известную поговорку, что скупой платит дважды. Столько дел, когда ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК не понесли бы убытков, если бы обратились к юристам на этапе составления договоров.
Оформлять ли документы для разрешения строительства многоквартирных домов, договоры подряда и другие важные бумаги самостоятельно или обратиться к юристам – вы решаете самостоятельно. Просто помните о рисках, взвесьте все «за» и «против» и сделайте осмысленный выбор.
Первый шаг – документы оформить, строительство – большой и сложный процесс. И подходить к нему ответственно следует с самого начала. Это поможет избежать проблем в будущем.
Чем вам помогут юристы ЮК «Корпорация»?
Если у вас планируется капитальный или текущий ремонт, или строительство многоквартирного дома, документы мы подготовим.
Мы предлагаем:
- изучение и оценку документов;
- подготовку протокола собрания и приложений к нему;
- оформление договора подряда;
- анализ протокола строительных работ;
- документы для разрешения на строительство.
|
|
|
В сфере Жилищного права мы работаем более 10 лет, и многократно готовили документы для строительства и ремонта многоквартирных домов. Наши специалисты – практикующие юристы с колоссальным опытом, ведущие эксперты законодательства ЖКХ. Мы гарантируем, что подготовим документы грамотно!
Мы не привязаны к географическим точкам: работаем по всей стране, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Крыму, Донецкой и Луганской Республиках. Записывайтесь на бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 600-07-80 (звонок бесплатный по России!) или через форму на сайте. Где бы вы не находились, мы поможем вам!