Работа с ресурсоснабжающими организациями в ТСЖ, ЖСК, ЖК

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (Теплоэнерго, ТНС энерго Нижний Новгород, Нижегородский водоканал, Автозаводская ТЭЦ и Волгаэнергосбыт) – головная боль для большинства ТСЖ. Заключение договоров и допсоглашений, расчеты, долги и обслуживание внешних трасс – основные вопросы, которые создают проблемы. Ситуация усугубляется слабой юридической позицией ТСЖ, чем пользуются РСО. Многие ТСЖ, ЖСК, ЖК не знают о своих возможностях, не используют их, проигрывают в спорах, не понимая, что нужно делать и как правильно отстаивать свои права.

Самые актуальные проблемы

Потери электроэнергии в электрических сетях кто платит? Разобраться в данном вопросе жизненно необходимо, ведь расходы часто похожи на какие-то поборы. Иногда технические потери электроэнергии в электрических сетях могут доходить до 20%.

На текущий момент остро стоят следующие вопросы:

Заключение договоров и дополнительных соглашений

Как правило, документы готовят РСО и представляют их в готовом виде на подпись ТСЖ. Что делает вторая сторона – либо подписывает, не вникая в подробности, либо внимательно читает, но не понимает, отвечают ли условия ее интересам.

Если договор готовит РСО, он в первую очередь будет выгоден поставщику, а не ТСЖ. Приведем пример. В договорах часто встречается условие о том, что в случае превышения показаний ИПУ над показаниями ОПУ, разница, подлежащая оплате по договору за расчетный период, «обнуляется». Соответственно, ТСЖ не имеет возможности потребовать в следующем месяце перерасчета с учетом образовавшегося в прошлом месяце «минуса».

В результате со временем может образоваться серьезная переплата, и ничего с ней не поделаешь – договор-то подписан. Чтобы избежать этого, нужно вникать во все подробности, особенно касающиеся порядка расчетов и начислений платежей. Если не согласны, готовим протокол разногласий.

Долги ТСЖ перед РСО

Такие долги могут возникать по вине не только ТСЖ, но и собственников. Однако претензии РСО предъявит ТСЖ. В этой ситуации нужно сначала посмотреть, насколько верны расчеты РСО, а претензии – обоснованы.

Если ТСЖ ошибочно или по невнимательности переплатила, можно попробовать урегулировать вопрос на месте, а если не получится – взыскать сумму переплаты в судебном порядке. В большинстве случаев в суд подают РСО. Но заметим, что суды часто встают на сторону ТСЖ. И хотя полностью оспорить долг – практически нереально, уменьшить его размер – можно.

Обслуживание и ремонт внешних трасс

Заниматься этим вопросом и нести расходы ТСЖ не обязаны, но зачастую просто не знают об этом. Или не знают, как снять с себя данное обременение. Главное здесь – действовать грамотно, тогда не придется обслуживать лишние коммуникации.

Претензии по расчётам и качеству услуг

В этих ситуациях очень важно грамотно фиксировать проблему. Составлять акты и расчеты, направлять претензии. Если вопрос не решается на уровне РСО, привлекаются проверяющие органы. Переплаченные суммы можно взыскать в судебном порядке – они часто доходят до 100-500 тыс. рублей и более.

Расчет потерь энергии в электрических сетях вычисляется как разница между объемом переданной в сеть и потребленной электроэнергией.

Однако, если вы столкнулись с такой проблемой, не спешите платить ресурсникам. Прежде проверьте, действительно ли это ваши расходы. Еще раз повторимся: оплата потерь электроэнергии в электрических сетях – всегда индивидуальный случай. Требуется учесть много факторов, чтобы выяснить, кто должен нести расходы.

Как получить компенсацию потерь в электрических сетях

 Для решения вопросов и проблем с РСО юристы ЮК «Корпорация»: