Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (Теплоэнерго, ТНС энерго Нижний Новгород, Нижегородский водоканал, Автозаводская ТЭЦ и Волгаэнергосбыт) – головная боль для большинства ТСЖ. Заключение договоров и допсоглашений, расчеты, долги и обслуживание внешних трасс – основные вопросы, которые создают проблемы. Ситуация усугубляется слабой юридической позицией ТСЖ, чем пользуются РСО. Многие ТСЖ, ЖСК, ЖК не знают о своих возможностях, не используют их, проигрывают в спорах, не понимая, что нужно делать и как правильно отстаивать свои права.
Самые актуальные проблемы

На текущий момент остро стоят следующие вопросы:
Заключение договоров и дополнительных соглашений
Как правило, документы готовят РСО и представляют их в готовом виде на подпись ТСЖ. Что делает вторая сторона – либо подписывает, не вникая в подробности, либо внимательно читает, но не понимает, отвечают ли условия ее интересам.
Если договор готовит РСО, он в первую очередь будет выгоден поставщику, а не ТСЖ. Приведем пример. В договорах часто встречается условие о том, что в случае превышения показаний ИПУ над показаниями ОПУ, разница, подлежащая оплате по договору за расчетный период, «обнуляется». Соответственно, ТСЖ не имеет возможности потребовать в следующем месяце перерасчета с учетом образовавшегося в прошлом месяце «минуса».
В результате со временем может образоваться серьезная переплата, и ничего с ней не поделаешь – договор-то подписан. Чтобы избежать этого, нужно вникать во все подробности, особенно касающиеся порядка расчетов и начислений платежей. Если не согласны, готовим протокол разногласий.
Долги ТСЖ перед РСО
Такие долги могут возникать по вине не только ТСЖ, но и собственников. Однако претензии РСО предъявит ТСЖ. В этой ситуации нужно сначала посмотреть, насколько верны расчеты РСО, а претензии – обоснованы.
Если ТСЖ ошибочно или по невнимательности переплатила, можно попробовать урегулировать вопрос на месте, а если не получится – взыскать сумму переплаты в судебном порядке. В большинстве случаев в суд подают РСО. Но заметим, что суды часто встают на сторону ТСЖ. И хотя полностью оспорить долг – практически нереально, уменьшить его размер – можно.
Обслуживание и ремонт внешних трасс
Заниматься этим вопросом и нести расходы ТСЖ не обязаны, но зачастую просто не знают об этом. Или не знают, как снять с себя данное обременение. Главное здесь – действовать грамотно, тогда не придется обслуживать лишние коммуникации.
Претензии по расчётам и качеству услуг
В этих ситуациях очень важно грамотно фиксировать проблему. Составлять акты и расчеты, направлять претензии. Если вопрос не решается на уровне РСО, привлекаются проверяющие органы. Переплаченные суммы можно взыскать в судебном порядке – они часто доходят до 100-500 тыс. рублей и более.
Расчет потерь энергии в электрических сетях вычисляется как разница между объемом переданной в сеть и потребленной электроэнергией.
Однако, если вы столкнулись с такой проблемой, не спешите платить ресурсникам. Прежде проверьте, действительно ли это ваши расходы. Еще раз повторимся: оплата потерь электроэнергии в электрических сетях – всегда индивидуальный случай. Требуется учесть много факторов, чтобы выяснить, кто должен нести расходы.
Как получить компенсацию потерь в электрических сетях
Для решения вопросов и проблем с РСО юристы ЮК «Корпорация»:
- Консультируют
- Анализируют договоры и допсоглашения с РСО, готовят протоколы разногласий
- Делают расчеты (контрасчеты), акты сверки
- Помогают фиксировать нарушения
- Готовят и направляют претензии в адрес РСО
- Составляют ответы и возражения на претензии РСО
- Представляют интересы ТСЖ в Роспотребнадзоре и других ведомствах
- Готовят иски, встречные иски, возражения, отзывы и другие юридические документы для суда
- Представляют интересы ТСЖ в судах
Преимущества ЮК Корпорация
- одна специализация – юридическое сопровождение ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК и СНТ
- работаем с 2012 года
- около 200 ТСЖ, ЖСК, ЖК и УК являются постоянными клиентами
- вернули более 3.900.000 рублей по искам с РСО
- вынесено решений по должникам на сумму 5.000.000 рублей
- 10 компаний перевели на специальный счет
- 42 компании на абонентском юридическом обслуживании в настоящее время
- 89% выигранных дел в суде
- проводим консультации в 9 городах России, включая Москву и Санкт-Петербург
Обсудим проблему, дадим рекомендации и наметим план действий.