Ведение судебного процесса для ТСЖ/УК коттеджного поселка

Задать вопрос
Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, заполните форму обратной связи 

Без судов не обходится деятельность ни одно товарищества или компании, управляющей коттеджным поселком. Это факт. Так или иначе, но некоторые споры с собственниками, ресурсниками или надзорными органами превращаются в судебные разбирательства.

Многие председатели относятся к судам, как к трагедии. Да, суды случаются, но это – часть работы обслуживающей компании. И относится к ним нужно соответственно: вместо эмоций следует заняться детальной подготовкой к процессу. Самое разумное – привлечь грамотного юриста, который выстроит стратегию, приведет убедительные аргументы и сможет дать отпор адвокату противоположной стороны.

Какие судебные споры чаще всего возникают в коттеджных поселках?

Поводы для судебных исков могут быть самыми разными, но мы выделили 3 наиболее распространенных.

Суды с должниками

Это «головная боль» большинства коттеджных поселков. Желающих сэкономить на оплате ЖКХ итак хватает, а тут еще в законодательстве нет прямых требований к содержанию общего имущества в таунхаусных и коттеджных поселениях. Этим пользуются многие собственники, оспаривая счета в судах. Должники могут указывать на завышенные тарифы или навязывание услуг. Например, собственник утверждает, что пользуется только дорогой и вывозом мусора. А детская и спортивная площадка ему ни к чему. Да и членом товарищества он не является.

Конституционный суд коттеджные поселки считает особой категорией. Часто инфраструктура находится в частной собственности застройщиков. Соответственно общее имущество не является долевой собственностью владельцев коттеджей.

Вот что постановил Верховный суд: коттеджный поселок, точнее собственники домов, должны платить за содержания общего имущества. И неважно, является ли владелец недвижимости членом ТСЖ.

Однако такое решение ВС РФ не значит, что можно расслабиться и все суды с должниками будут выиграны. К сожалению, это не так. Каждый случай индивидуален. В судебной практике немало дел, когда собственник доказывал суду, что он платить за содержание общего имущества не должен. Здесь опять возвращаемся к помощи опытных адвокатов. Юристы ЮК «Корпорация» более 10 лет работают в Жилищном праве и знают все «уловки» должников. Мы выстроим стратегию для суда, учитывая все нюансы, в том числе те пробелы законодательства, которые имеются относительно коттеджных поселков.

Суды с РСО

Для многих обслуживающих дома компаний становится сюрпризом, что они переплачивают ресурсоснабжающим организациям. Как такое может быть? Например, вместо того, чтобы начислять плату по формуле, ресурсники выставляют счет по нормативу. Переплаты могут быть огромными. В нашей практике немало случаев, когда РСО подавала в суд на ТСЖ, чтобы взыскать долги. А в результате выяснялось, что сама должна товариществу. Наши юристы проведут все расчеты правильно и сверят их с имеющимися платежками. РСО придется выплатить неосновательное обогащение, если счета завышались.

Суды с собственниками

Замыкает «тройку лидеров» суд коттеджные поселки - оспаривание собраний. Сложно угодить на всех жителей поселка, и недовольные есть всегда. В последнее время практика по оспариванию собраний участилась. Собственники идут в суд подготовленными, нанимают хороших адвокатов и прикладывают все усилия, чтобы выиграть процесс. Поэтому обслуживающей компании надо отнестись к подобным искам со всей серьезностью.

Если суд признает решения собрания недействительными, надо будет снова организовывать заседание. Думаем, не нужно рассказывать, какой это колоссальный труд. А если вы уже начали исполнять решения и суд обяжет вас привести все в первоначальное состояние? Представляете, на какие деньги можно попасть? Нужны ли вам такие проблемы? С грамотным юристом шансы выиграть дело значительно увеличиваются. Если суд все же обнаружит серьезные нарушения в организации собрания, юрист поможет добиться наиболее благоприятного решения.


Представительство в суде для УК

Как вам помогут юристы ЮК «Корпорация»?

Для начала приведем самый неоспоримый факт – в цифрах: процент выигранных нашими юристами дел в суде составляет 90%! Мы всегда добиваемся для своих клиентов лучшего результата. Благодаря обширной практике на протяжении 10 лет мы знаем все «подводные камни» судебного процесса.

Безусловно, можно и самостоятельно отстаивать свои интересы. Но просчитайте риски и свои силы. Уверены, что получится грамотно выстроить стратегию, привести аргументы, дать отпор адвокату противной стороны и отстоять свою позицию? А мы уверены в своих силах и готовы помочь вам!

Предлагаем вам следующие услуги:

1 – Подготовка к суду (консультации, подробный анализ дела, разработка стратегии, формирование документов, рекомендации и план действий для самостоятельного ведения дела).

2 – Судебный процесс (полное ведение дела в суде).

3 – Работа с должниками, в том числе представительство в суде и взаимодействие с судебными приставами.

Вы можете выбрать как полный комплекс услуг, начиная от подготовки документов и заканчивая представительством в суде, так и какие-то отдельные услуги. В любом случае, первый шаг – это консультация. Записывайтесь по телефону: 8 (800) 600-07-80 (звонок бесплатный!), в WhatsApp, Viber или оставляйте заявку на сайте.


Гарантия работы без штрафов
Гарантируем отсутствие штрафов: с нашей помощью вы все сделаете правильно
Мы правы в более 90% случаев
Мы выигрываем там, где другие отступают: уровень выигранных судебных дел более 90%
Мы на стороне справедливости
Помогаем не просто решить дело, а восстановить справедливость: сотни компаний со всей России доверяют нам и получают успешный результат
Индивидуальный подход
Мы предлагаем индивидуальный подход: признанные эксперты права в области ЖКХ проанализируют вашу ситуацию и составят план решения с конкретными сроками и стоимостью
Начните с выгоды: скидка 5% на первую услугу!