Деятельность ТСН (ТСЖ), ЖСК и ЖК постоянно сопряжена с контролем и проверками со стороны различных государственных структур. Это прежде всего Госжилинспекция, Роспотребнадзор, Пожарная инспекция и Прокуратура. Но если к плановым проверкам можно подготовиться, то к внеплановым – практически нереально.
Практика такова, что ТСЖ, ЖСК, ЖК чаще всего привлекаются к административной ответственности по результатам проверок из-за жалоб граждан. В лучшем случае можно ограничиться предписанием. Но нередко назначают штраф, который может быть наложен как на юридическое лицо, так и на его руководство. К сожалению, размеры штрафных санкций со временем только растут и могут составлять сотни тысяч рублей. А их невыплаты, например, из-за простого отсутствия денег, грозят новыми, еще более серьезными штрафами. К аналогичному результату приводит и неисполнение предписаний, которые, не всегда фактически можно исполнить.
Существует только два способа избежать штрафов или их уменьшить: обеспечить отсутствие нарушений либо обжаловать предписания и штрафы.
Что делать, если вынесли предписание или назначили штраф
Любое решение проверяющих и контролирующих органов нельзя просто проигнорировать. Не выполните предписание – последует штраф. Не заплатите штраф – он увеличится в два раза.
Правомерно ли предписание или штраф?
Первое, что нужно сделать – дать правовую оценку ситуации. Для этого необходимо привлекать юристов. Бывает, что достаточно проконсультироваться. В большинстве случаев нарушения типовые, и можно быстро оценить правомерность санкций. Если ситуация неоднозначная, потребуется ее более глубокое изучение. Юристы ЮК «Корпорация» проанализируют все обстоятельства, документы, позиции сторон, поднимут административную и судебную практику, а затем определят, как лучше поступить.
Обжаловать, если не согласны
Если с решением вы не согласны, нужно его обжаловать. Первичное обжалование осуществляется на уровне того ведомства, которое приняло решение. Жалоба подается в вышестоящий орган. Если не будет удовлетворена – в суд. Тут важно соблюсти все сроки и не быть голословными – свою позицию нужно доказать. Это и является главной проблемой: нет смысла подавать жалобы, если свое несогласие с решением нечем обосновать и подтвердить.
Предписание можно только оспорить, а если не удастся – придется выполнять. Со штрафами – несколько иначе. Если очевидно, что его нельзя отменить, можно побороться за его уменьшение. А если и это не получится – добиваться отсрочки или рассрочки исполнения решения. Все эти вопросы решаются в суде.
Важные рекомендации:
- Получили решение – позвоните нашим юристам. В 99% случаев они смогут точно сказать, даст ли обжалование положительный результат или нет.
- Не тяните с оплатой или оспариванием штрафа. Однажды к нам обратился председатель ТСЖ и попросил обжаловать штраф на сумму 450 тыс. рублей. И, вроде бы, можно было это успешно сделать, если бы не одно обстоятельство – все сроки были пропущены.
- Не стоит оспаривать предписания и санкции без юридической поддержки. Вряд ли ваши знания и опыт позволят противостоять уровню подготовки представителей госорганов.
- Своевременно реагируйте на нарушения – до того, как их выявят проверяющие органы. Например, сами жильцы часто захламляют подъезды, устанавливают перегородки там, где их быть не должно, портят общедомовое имущество, а предписания об устранении нарушений и возможные впоследствии штрафные санкции приходят в адрес УК или ТСЖ.
Стоимость обжалования штрафов ТСЖ
|
|
|
|
|
|
Чем полезна ЮК «Корпорация»
Юристы «Корпорации»:
- проконсультируют;
- дадут правовую оценку ситуации;
- подготовят позицию и доказательства;
- составят жалобу;
- представят интересы ТСН (ТСЖ), ЖСК, ЖК в государственных органах и суде.
Есть вопросы по работе с проверяющими и контролирующими органами? Не согласны со штрафом или предписанием?