На общем собрании собственники коттеджей и таунхаусов принимают важнейшие решения для комфортной жизни поселка. Чтобы они имели законную силу надо проводить заседание в соответствии со всеми требованиями: правильно уведомить участников, составить повестку, оформить протокол, соблюсти кворум и т.д. Для чего нужна такая скрупулёзность? Чтобы общее собрание не могли оспорить.
Наша практика показывает, что собственники все чаще обращаются в суд, чтобы отменить результаты голосования. Это нормально, что практически всегда найдутся собственники, не согласные с мнением большинства. И лучший способ защититься от них – изначально провести собрание грамотно. Гарантированно исключить ошибки при проведении собрания помогут юристы ЮК «Корпорация».
Каким бывает общее собрание в коттеджных поселках?
Собрания подразделяются на общие для всех собственников и для членов ТСЖ. Отличаются они разной компетенцией.
По форме собрания могут быть очными, заочными и очно-заочными. К слову, в заседаниях возможно использовать цифровые технологии. То есть голосовать можно с помощью электронных средств, которые позволяют идентифицировать собственника. Это помогает решить проблему нехватки кворума.
Также собрания классифицируются по периодичности. Могут быть очередными, которые организуются не реже 1 раза в год, и внеочередными. В последнем случае собрание проводится, если что-то надо решить срочно.
Общее собрание собственников коттеджного поселка: на что обратить внимание?
На самом деле – на все. Собрание – такая штука, в которой не бывает мелочей. В нашей практике было столько случаев, когда какая-то деталь, которую председатель посчитал незначительной, приводила к судебным разбирательствам. Как мы уже говорили ранее, собственники сейчас очень подкованные в юридическом плане. Если кто-то категорически не согласен с принятыми на собрании решениями, будьте готовы, что могут их оспорить. И тогда придираться будут ко всем документам.
Обратите внимание, что совсем скоро потребуется обновить уставы. В ближайшее время будет принят закон, регламентирующий деятельность компаний, обслуживающих коттеджные и таунхаусные поселки. Соответственно устав надо будет актуализировать, чтобы он удовлетворял новым правовым нормам.
Протокол собрания собственников коттеджного поселка также требует особого внимания. Ошибки в документе могут повлечь отмену голосования. А это значит, что собрание придется проводить заново. Более того, если вы уже приступили к исполнению принятых решений, вас могут обязать привести все в исходное состояние. Представьте, сколько сил и денег можно потерять.
Когда помощью юристов необходима в подготовке общего собрания?
Безусловно, организовать общее собрание можно и своими силами. Главное здесь – ничего не упустить и строго выполнять все требования закона. Но есть ряд случаев, когда лучше и проще воспользоваться помощью юристов. Тогда вы на 100% страхуете себя от того, что никто не сможет оспорить или обжаловать собрание. Какие же это случаи?
1 – Если вы создаете ТСН/ТСЖ.
2 – Если ваш коттеджный поселок общее собрание проводит впервые.
3 – Если вы принимаете новый устав.
4 – Если на повестке дня вопросы, которые вызывают споры и разногласия среди собственников.
Как юристы ЮК «Корпорация» помогут в проведении собрания?
Выбирая юристов для подготовки собрания, учитывайте их опыт в данном вопросе. Юристы ЮК «Корпорация» более 10 лет организовывают заседания и ни одно из них не было оспорено в суде или обжаловано.
В рамках проведения общего собрания для коттеджных поселков мы предлагаем широкий спектр услуг:
1 – Консультация;
2 – Изменение устава или его проверка
3 – Составление всех документов для собрания с учетом специфики ТСЖ. Их образцы вы сможете использовать на следующих заседаниях. Также мы можем подготовить только шаблоны документов для самостоятельного заполнения;
4 – Помощь в решении споров с собственниками;
5 – Контроль за отсутствием нарушений.
Вы можете выбрать только те услуги, которые вам необходимы или заказать весь перечень.
Мы работаем по всей России.
Запишитесь на консультацию по телефону: 8 (800) 600-07-80 (звонок бесплатный!), в WhatsApp, Viber или оставьте заявку на сайте. Проведите безупречное собрание без ошибок и переживаний!