Вступивший в силу с 1 января 2019 года Закон №217 изменил правила создания и деятельности садоводческих и огороднических объединений граждан. Теперь, вместо девяти, существуют только две организационно-правовые формы – СНТ или ОНТ в зависимости от вида землепользования. Изменились виды взносов, а для утверждения их размера и порядка уплаты появилась обязанность подготовки финансово-экономического обоснования. Изменения также коснулись прав и обязанностей членов СНТ/ОНТ, органов управления, вопросов организации и проведения собраний, порядка голосования, а также в целом деятельности товариществ.
Проверка устава СНТ на соответствие требованиям
Практически все уставы, принятые до 1 января 2019 года, не соответствуют новым требованиям, которых очень много и все они важные. Большинство Уставов датируется 1990-2000-ми годами, и устарели полностью, не говоря уже о документах советских времен. В этой ситуации проще, быстрее и дешевле будет подготовить новую редакцию. Проверка старого устава, сопоставление его текста с законом, подготовка и внесение отдельных корректив – это слишком кропотливая и ненужная работа.
Что важно учесть:
1. В соответствии с законом, устав товарищества должен содержать обязательные положения. Товарищество может включить в устав и другие положения, не противоречащие закону. Это целесообразно сделать, чтобы сразу отразить в уставе все индивидуальные особенности деятельности СНТ/ОНТ. Иначе потом придется раз за разом вносить изменения.
2. Чтобы устав полностью соответствовал закону, недостаточно включить обязательные положения. Первоначально нужно проанализировать деятельность товарищества и проверить фактическое ее соответствие закону. Возможно, потребуется изменить форму, систему управления и др. Такой анализ деятельности товарищества нужно проводить с юристами – это сильно упростит задачи и позволит изначально не допустить ошибок.
3. Новой редакцией устава нужно заниматься уже сейчас. Любая проверка выявит нарушения и последует представление прокуратуры, которое придется выполнять в очень сжатые сроки – всего 30 дней. Если не успеете, будут более жесткие меры – штрафные санкции 50000-100000 рублей за невыполнение требований прокурора. А насколько долго организовать собрание, добиться кворума и принять нужно решение – все председатели СНТ знают не понаслышке
4. Не существует официально утвержденных типовых уставов СНТ. Используя образцы из интернета или других источников, вы рискуете получить устав с ошибками, причем с грубыми несоответствиями законодательству, которые не увидеть не подготовленному взгляду. И он в любом случае не будет соответствовать деятельности вашего товарищества – такой устав тоже не пройдет ни одной проверки.
Юристы комплексно решают задачу приведения устава СНТ/ОНТ в соответствие с новыми нормативными требованиями:
1. Консультируют
2. Анализируют деятельность СНТ, выявляют нарушения, дают рекомендации по их устранению или помогают устранить
3. Готовят новую редакцию устава
4. Помогают организовать и провести собрание для утверждения устава, в том числе путем заочного голосования
5. Подготавливают документы для оформления и проведения собрания
6. Регистрируют новый устав
Услуга будет полезна и для создаваемых СНТ, в том числе путем реорганизации. В этом случае юристы ЮК «Корпорация» подготовят устав, обеспечат его утверждение и регистрацию СНТ, помогут наладить основные процессы в деятельности товарищества и при необходимости продолжат юридическую поддержку в рамках абонентского обслуживания.
Если вы планируете подготовку нового устава СНТ или у вас есть вопросы по СНТ, позвоните и запишитесь на консультацию: 8 (831) 416-40-50.
Или закажите обратный звонок – юристы сами перезвонят и ответят на ваши вопросы.
