Подготовка договора купли - продажи, дарения и аренды земельного участка

Задать вопрос
Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, заполните форму обратной связи 

Строительство дома, садоводство и огородничество, разведение домашнего скота, занятие сельскохозяйственной деятельностью – для участков можно найти разное применение. Однако, чтобы выращивать помидоры, сажать цветы или яблоневый сад, мало подыскать подходящую землю. Необходимо документально ее оформить. Для этого следует грамотно составить документы и зарегистрировать их. Подготовка договора купли продажи земельного участка или аренды, или дарения – ответственный процесс, где ошибки недопустимы. Признание сделки недействительной, невыгодные условия для арендатора или арендодателя – все это может случиться просто потому, что в договоре что-то не указано или не предусмотрено. Поэтому подготовку таких важных документов лучше доверить профессиональным юристам. Они учтут все нюансы и не упустят ни одной детали.

Составление договора купли - продажи земельного участка

Для начала заметим, что договор должен быть в письменной форме. Никакие устные соглашения не принимаются. Вы не сможете доказать право собственности, если просто на словах договоритесь о покупке земли.  

Строгой формы для такого договора в законодательстве нет. Однако есть информация, которую необходимо отразить:

1 – Кадастровый номер, площадь, категорию, вид разрешенного использования земельного участка.

2 – Реквизиты продавца и покупателя: 

- для физических лиц: паспортные данные, подписи;

- для индивидуальных предпринимателей: ИП и ФИО, адрес, телефон, банковский расчетный счет;

- для юридических лиц: название компании, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет, ФИО руководителя.

3 – Цена – сумма, за которую продается участок. Пропишите, как именно покупатель передает деньги. Стороны самостоятельно договариваются о порядке расчета: будет он наличным или безналичным, с авансом или без, сразу после регистрации перехода права собственности или через какое-то время и т.д.

4 – Акт приема-передачи: можно оформить как отдельным документом, так и прописать его в договоре.

5 – Права и обязанности сторон: продавец получает деньги и передает участок покупателю. При этом он обязан сообщить подлинные сведения о земле (рассказать об обременениях и ограничениях, если они имеются). Со своей стороны, покупатель должен оплатить участок в порядке, указанном в договоре.

7 – Порядок разрешения споров: включает в себя переговоры и судебный порядок. Здесь можно указать срок рассмотрения претензии, по истечение которого последует обращение в суд. 

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

Составление договора аренды земельных участков

Как и в случае с куплей-продажей, законодательство не устанавливает образец договора аренды земельных участков. Но есть обязательные сведения, которые необходимо включить в документ:

1 – Предмет договора: кадастровый номер, площадь и адрес земельного участка.

2 – Реквизиты арендатора и арендодателя: помимо паспортных данных и подписей, арендодателю необходимо подтвердить право собственности на землю.  

3 – Срок действия договора: выбирается участниками сделки самостоятельно. Если он не указан, то считается бессрочным. Но это не значит, что договор будет действовать всегда. Продолжительность определена законодательством. Например, срок аренды земли для строительства жилья – 5 лет.

4 – Стоимость аренды: стороны обозначают порядок выплат (когда, как и сколько платит арендатор).

5 – Назначение земли: например, под сельскохозяйственные нужды или для некоммерческой садово-огородной деятельности. Если арендатор построит дом на таком участке, это будет незаконно.

6 – Права и обязанности: арендодатель должен в положенный срок и надлежащем порядке передать землю. Арендатор - исправно платить за участок. Также здесь необходимо прописать правила использования надела.

7 – Ответственность сторон: в договоре лучше предусмотреть заранее, что грозит, если арендатор не платит вовремя. Например, установить, пени и штрафы. Не лишним будет назначить наказание за ухудшение качества земли.


Составление договора дарения земельного участка

Для начала заметим, что дарение – это не односторонняя сделка, а договор. То есть одаряемый должен быть согласен принять участок. Он берет на себя ответственность по последующему содержанию земли, выплате налогов и т.д. Таким образом, подготовка договора дарения земельный участок – такой же ответственный процесс, как и в случае других сделок.  

Итак, в документе обязательно указываются следующие сведения:

1 - Кадастровый номер, площадь, категория, вид разрешенного использования участка.

2 – Паспортные данные дарителя и одаряемого.

3 – Основание для собственности: реквизиты свидетельства или акта о праве на участок.

4 – Права и обязанности: они обозначены в ст. 572 – 582 ГК РФ, но если вы хотите что-то добавить – можно прописать в договоре.

5 – Ограничения или обременения в использовании участка (если есть).

Чем помогут юристы ЮК «Корпорация»?

Как видите, подготовка договора аренды земельного участка, а также договоров купли-продажи и дарения – процесс непростой и ответственный. Конечно, можно самостоятельно оформить документ. Тем более, что в интернете масса шаблонов. Но не рекомендуем вам слепо использовать готовые формы. В каждом случае есть свои тонкости и особенности, и их обязательно надо учесть! Без юридического образования разобраться в таких нюансах сложно. Подготовить договор безошибочно помогут юристы ЮК «Корпорации».

Мы предлагаем:

- консультации;

- подготовку договоров с учетом нюансов вашего дела;

- проверку и экспертизу договоров;

- внесение изменений в договоры.

Почему выгодно обратиться именно к юристам ЮК «Корпорация»?

- Мы занимаемся жилищным правом более 10 лет;

- Наши юристы – ведущие эксперты в области жилищного и земельного законодательства;

- Мы подготовили множество договоров, ни один из которых не был оспорен;

- Мы гарантируем, что подготовим безупречный договор купли-продажи, аренды или дарения земельного участка с учетом ваших обстоятельств и норм законодательства.

Стоимость составления договора купли-продажи земельного участка

Цену составления договора купли-продажи земельного участка, а также договоров дарения и аренды вы можете уточнить по телефону: 8 (831) 416-40-50, Whats App +7961 636 35 76 или оставив заявку на сайте.

Записывайтесь на бесплатную консультацию! Мы поможем вам подготовить грамотный договор!

Гарантия работы без штрафов
Гарантируем отсутствие штрафов: с нашей помощью вы все сделаете правильно
Мы правы в более 90% случаев
Мы выигрываем там, где другие отступают: уровень выигранных судебных дел более 90%
Мы на стороне справедливости
Помогаем не просто решить дело, а восстановить справедливость: сотни компаний со всей России доверяют нам и получают успешный результат
Индивидуальный подход
Мы предлагаем индивидуальный подход: признанные эксперты права в области ЖКХ проанализируют вашу ситуацию и составят план решения с конкретными сроками и стоимостью
Начните с выгоды: скидка 5% на первую услугу!