Обращаем внимание, что до 30 июня 2023 года продлен действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства – эта неустойка не может начисляться за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732).
По статистике до 80% новостроек сдается с опозданием. Есть два пути: смириться и ждать, когда дом все-таки будет достроен, или взыскать неустойку с застройщика.
Если сроки сдачи дома вышли, значит, строительная компания нарушает свои обязательства. Она обязана компенсировать просрочку: взимается неустойка застройщика по 214 ФЗ. Другое дело, что добровольно выплачивать деньги за причиненные неудобства компании не спешат. На этот случай закон определяет порядок действий для дольщиков. Чтобы получить неустойку с застройщика, надо действовать грамотно. Главное, строго следовать закону, соблюдать все правила и процедуры оформления документов.
Неустойка с застройщика: цена
Многие полагают, что если начать действовать с первого дня просрочки, то сумма компенсации будет слишком мала. Но это не так. Когда происходит взыскание неустойки с застройщика, стоимость рассчитывается до дня подписания акта приема-передачи квартиры.
Размер компенсации для физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Иная ставка может быть согласована с дольщиками и прописана в договоре. Сумма начисляется за каждый день просрочки. То есть неустойка с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) начинает рассчитываться со дня, следующего за тем, когда вам должны были передать квартиру. Эта дата указана в договоре.
Итак, неустойка за просрочку застройщика считается следующим образом: стоимость квартиры, оплаченная дольщиком, умножается на количество дней просрочки. Результат снова умножаем на 1/150 ставки рефинансирования.
Обратите внимание, что берется ставка рефинансирования, которая была действительна на момент заключения договора.
Претензия застройщику о взыскании неустойки
Задержка сроков сдачи дома – тревожный сигнал. Возможно, строители просто выбились из графика. Но есть вероятность, что у компании заканчивается финансирование. Вот почему не стоит ждать: претензия застройщику о нарушении сроков сдачи должна быть подана как можно скорее.
Документ должен быть составлен юридически грамотно.
Претензия застройщику по неустойке по ДДУ должна быть аргументированной, со ссылками на договор и законы. Важно как можно более подробно изложить свою позицию. Документ может в последующем пригодиться в суде. Юрист по взысканию неустойки с застройщика может помочь составить претензию, учитывая все нюансы и законодательные требования.
Иск застройщику о взыскании неустойки
Для того, чтобы написать исковое заявление о неустойке застройщика, обязательно надо привлечь юриста. На это есть веские причины:
- Неправильно составленное заявление суд может отклонить и отказать в возбуждении делопроизводства;
- При неполном отражении дела суд вынесет невыгодное для истца решение. Причем подать повторный иск по тому же делу не получится.
Взыскание неустойки с застройщика в суде
Дело в среднем длится 3 месяца в одной судебной инстанции. Однако это условные сроки, многое зависит от загруженности судов. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ может растянуться до 5, а то и 8 месяцев, если решение суда первой инстанции будет обжаловано.
Вначале может быть проведено предварительное заседание. Хотя суд вправе обойтись без него и сразу начать рассмотрение дела по существу.
Если решение не устраивает дольщика, он может подать на неустойку на застройщика апелляцию. На это дается месяц. Такое же право есть у ответчика.
Когда суд с застройщиком за просрочку позади, дольщику необходимо получить решение и исполнительский иск. Последний документ следует предоставить в банк, в котором у ответчика открыт счет. Если на счету имеются средства, то происходит списание. Если нет – исполнительский лист отправляется в картотеку до поступления денег на счет должника. Нередко у строительной компании открыто несколько счетов в разных банках. Но их еще надо найти. В крайнем случае исполнительный лист передается судебным приставам. Такова практика взыскания неустойки с застройщика. Опытные юристы знают уловки и тонкости, помогающие отыскать нужный банк, чтобы, наконец, списать деньги.
И вот взыскана неустойка, застройщик все выплатил – только после этого дело можно считать успешно завершенным.
Взыскание неустойки с застройщика: зачем нужна помощь юристов?
Как видите взыскание неустойки с застройщика - дело непростое, судебная практика такова, что без глубоких знаний законодательства не обойтись. В процессе можно столкнуться с массой трудностей: строительная компания оказалась банкротом, истец подписал соглашение о переносе сроков сдачи объекта и т.д. Будьте готовы, что против вас будут выступать адвокаты застройщика, которые «собаку съели» на подобных делах. Сбор документов, участие в заседаниях, предъявление исполнительного листа – все это потребует массу сил, времени и нервов. Но выход есть – можно доверить ведение дела квалифицированным юристам ЮК «Корпорация».
Почему стоит выбрать именно нас? Потому что мы:
- Более 10 лет работаем в сфере жилищного права;
- Выигрываем более 90% дел в суде;
- Взыскали с должников миллионы рублей;
- Работаем по всей России.
Мы предлагаем услуги по взысканию неустойки с застройщика:
- составление претензии и искового заявления;
- подготовка позиции в суде и сбор доказательств;
- представительство в суде;
- работа с исполнительным листом.
|
|
|
Дом не сдан вовремя? Звоните по телефону 8 (800) 600-07-80 или оставляйте заявку через форму на сайте