Задать вопрос
Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, заполните форму обратной связи 

По статистике до 80% новостроек сдается с опозданием. Есть два пути: смириться и ждать, когда дом все-таки будет достроен, или взыскать неустойку с застройщика.

Если сроки сдачи дома вышли, значит, строительная компания нарушает свои обязательства. Она обязана компенсировать просрочку: взимается неустойка застройщика по 214 ФЗ. Другое дело, что добровольно выплачивать деньги за причиненные неудобства компании не спешат. На этот случай закон определяет порядок действий для дольщиков. Чтобы получить неустойку с застройщика, надо действовать грамотно. Главное, строго следовать закону, соблюдать все правила и процедуры оформления документов.  

Неустойка с застройщика: цена

Многие полагают, что если начать действовать с первого дня просрочки, то сумма компенсации будет слишком мала. Но это не так. Когда происходит взыскание неустойки с застройщика, стоимость рассчитывается до дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Размер компенсации для физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Иная ставка может быть согласована с дольщиками и прописана в договоре. Сумма начисляется за каждый день просрочки. То есть неустойка с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) начинает рассчитываться со дня, следующего за тем, когда вам должны были передать квартиру. Эта дата указана в договоре.  

Итак, неустойка за просрочку застройщика считается следующим образом: стоимость квартиры, оплаченная дольщиком, умножается на количество дней просрочки. Результат снова умножаем на 1/150 ставки рефинансирования.

Обратите внимание, что берется ставка рефинансирования, которая была действительна на момент заключения договора.            

Претензия застройщику о взыскании неустойки

Задержка сроков сдачи дома – тревожный сигнал. Возможно, строители просто выбились из графика. Но есть вероятность, что у компании заканчивается финансирование. Вот почему не стоит ждать: претензия застройщику о нарушении сроков сдачи должна быть подана как можно скорее.

Документ должен быть составлен юридически грамотно. 

Претензия застройщику по неустойке по ДДУ должна быть аргументированной, со ссылками на договор и законы. Важно как можно более подробно изложить свою позицию. Документ может в последующем пригодиться в суде. Юрист по взысканию неустойки с застройщика может помочь составить претензию, учитывая все нюансы и законодательные требования.

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

Иск застройщику о взыскании неустойки

Для того, чтобы написать исковое заявление о неустойке застройщика, обязательно надо привлечь юриста. На это есть веские причины:

- Неправильно составленное заявление суд может отклонить и отказать в возбуждении делопроизводства;

-  При неполном отражении дела суд вынесет невыгодное для истца решение. Причем подать повторный иск по тому же делу не получится.

Взыскание неустойки с застройщика в суде

Дело в среднем длится 3 месяца в одной судебной инстанции. Однако это условные сроки, многое зависит от загруженности судов. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ может растянуться до 5, а то и 8 месяцев, если решение суда первой инстанции будет обжаловано.

Вначале может быть проведено предварительное заседание. Хотя суд вправе обойтись без него и сразу начать рассмотрение дела по существу.

Если решение не устраивает дольщика, он может подать на неустойку на застройщика апелляцию. На это дается месяц. Такое же право есть у ответчика.

Когда суд с застройщиком за просрочку позади, дольщику необходимо получить решение и исполнительский иск. Последний документ следует предоставить в банк, в котором у ответчика открыт счет. Если на счету имеются средства, то происходит списание. Если нет – исполнительский лист отправляется в картотеку до поступления денег на счет должника. Нередко у строительной компании открыто несколько счетов в разных банках. Но их еще надо найти. В крайнем случае исполнительный лист передается судебным приставам. Такова практика взыскания неустойки с застройщика. Опытные юристы знают уловки и тонкости, помогающие отыскать нужный банк, чтобы, наконец, списать деньги.

И вот взыскана неустойка, застройщик все выплатил – только после этого дело можно считать успешно завершенным.  


Взыскание неустойки с застройщика: зачем нужна помощь юристов?

Как видите, дело непростое - взыскание неустойки с застройщика, судебная практика такова, что без глубоких знаний законодательства не обойтись. В процессе можно столкнуться с массой трудностей: строительная компания оказалась банкротом, истец подписал соглашение о переносе сроков сдачи объекта и т.д. Будьте готовы, что против вас будут выступать адвокаты застройщика, которые «собаку съели» на подобных делах. Сбор документов, участие в заседаниях, предъявление исполнительного листа – все это потребует массу сил, времени и нервов. Но выход есть – можно доверить ведение дела квалифицированным юристам ЮК «Корпорация».

Почему стоит выбрать именно нас? Потому что мы:

- Более 10 лет работаем в сфере жилищного права;

- Выигрываем более 90% дел в суде;

- Взыскали с должников миллионы рублей;

- Работаем по всей России.    

Мы предлагаем услуги по взысканию неустойки с застройщика:

- составление претензии и искового заявления;

- подготовка позиции в суде и сбор доказательств;

- представительство в суде;

- работа с исполнительным листом.

Дом не сдан вовремя? Запишитесь на консультацию по телефону 8 (831) 416-40-50 или через форму на сайте, чтобы взыскать неустойку с застройщика. 

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста

Гарантия работы без штрафов
Гарантируем отсутствие штрафов: с нашей помощью вы все сделаете правильно
Мы правы в более 90% случаев
Мы выигрываем там, где другие отступают: уровень выигранных судебных дел более 90%
Мы на стороне справедливости
Помогаем не просто решить дело, а восстановить справедливость: сотни компаний со всей России доверяют нам и получают успешный результат
Индивидуальный подход
Мы предлагаем индивидуальный подход: признанные эксперты права в области ЖКХ проанализируют вашу ситуацию и составят план решения с конкретными сроками и стоимостью
Начните с выгоды: скидка 5% на первую услугу!