За что платят собственники в коттеджном поселке?

Коттеджные поселки – тема достаточно новая. Особенно актуальной она стала в последние 2 года. Именно тогда появились выводы Конституционного Суда РФ о невозможности применения к коттеджным поселкам аналогии закона с ЖК РФ или ФЗ №217-ФЗ.

Из-за этого пробела в правовом регулировании у собственников коттеджей или таунхаусов возникает много вопросов. Один из самых болезненных - «за что я плачу?». Как же это узнать? Давайте разбираться.

Что учесть при ответе на вопрос, за что платит собственник в коттеджном поселке?

Мы выделили главные особенности, которые помогут ответить на данный вопрос:

• Во-первых, земельный участок собственника коттеджа не всегда в действительности находится под управлением компании, выставляющей счета;
• Во-вторых, собственник мог не участвовать в общих собраниях, не заключал договор и поэтому не имеет представления об объемах оказываемых услуг;
• В-третьих, управляющая компания нередко не предоставляет отчеты, оставляя вопросы собственника по расходованию средств без ответа.

Конечно, о каждом таком пункте необходимо иметь четкое представление не только собственнику, но самой управляющей компании. Как показывает практика, это бывает не всегда.

Как суды решают, за что платит собственник в коттеджном поселке?

Решая спорные вопросы по оплате содержания общего имущества коттеджных поселков, суды исследуют, действительно ли собственнику оказывались услуги. Также устанавливается связь между затратами на них и правом владельца коттеджа пользоваться своим имуществом и обязанностью его содержать. Кроме того, суд выясняет, какими из услуг фактически пользовался собственник. И, наконец, проводится анализ, насколько плата экономически обоснована и разумна.

С одной стороны, такой подход логичен и справедлив: собственник платит только за те услуги, которые получил. Но на практике в судах первых инстанций это приводит к тому, что обслуживающая организация должна проявить повышенный стандарт доказывания. То есть принести чуть ли не все договоры с подрядчиками, платежные поручения и закрывающие документы. Причем все суммы, которые утверждаются обычно в начале года, должны сойтись со сметой, которая планируется до заключения договоров. А ведь часть расходов может оказаться незапланированной. Например, выпало больше снега или произошла авария. В итоге получается, что обслуживающей организации тяжело подтвердить взыскиваемую сумму с собственника.

Конечно, не всегда услуги предоставляются качественно. Но, согласитесь, добросовестность обслуживающей организации не доказывается объемом представленных договоров с подрядчиками. Иными словами, можно принести массу документов, но фактически дороги будут отремонтированы плохо, уборка снега проводиться нерегулярно и т.д.

Как собственнику узнать, за что он должен платить в коттеджном поселке?

Как вы поняли, разобраться самостоятельно непросто. Поэтому лучше воспользоваться помощью профессионалов в области Жилищного права.

Юристы ЮК «Корпорация», прежде чем узнать, за что платит собственник в коттеджном поселке, задают другие вопросы. Причем на первый взгляд кажется, что они к делу не относятся. Однако из-за некоторых непродуманных действий и отсутствия открытости управляющей компании действительно могут ответить, почему собственник платить не должен. И даже через суд выставленную плату УК с него взыскать не сможет. На консультации,о которой можно узнать здесь, мы обсудим все нюансы и оценим перспективы дела.

Вы собственник коттеджа или таунхауса? Не знаете, за что платите? Наши юристы помогут вам разобраться. Мы более 12 лет работаем в сфере Жилищного права и знаем все требования законодательства. Ждем вас на консультации. Переходите по ссылке и читайте, как она проходит.

Еще раз подведем итоги: за что собственник должен платить в коттеджном поселке, надо разбираться индивидуально. Слишком много особенностей следует учесть. Иногда владелец коттеджа вообще платить не должен. И никакой суд его не обяжет делать это. Записывайтесь на консультацию к нашим юристам по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте.