Точка в споре с установкой кондиционера на многоквартирном доме

Собственники, которые сдают свои помешения, например, под магазин, расположенные в многоквартирных домах, вывешивают на внешних стенах кондиционеры и холодильное оборудование. Такая ситуация - не редкость. В итоге от вибрации и шума страдают жильцы. А если системы охлаждения еще оснащены перегородками, которые закрывают доступ к важным объектам, например, к электрическому щитку? Словом, неудобств масса. 

Вряд ли собственник по доброй воле согласиться убрать свои конструкции. И какой же выход? Терпеть? Нет!  Сегодня на примере дела юристов ЮК «Корпорация» расскажем, как обязать владельца магазина убрать мешающие кондиционеры и другие установки с внешней стены дома.

Законна ли установка кондиционеров?

Вообще-то в установке кондиционера нет ничего незаконного. Однако надо учитывать, где располагается конструкция. Внешняя несущая стена дома относится к общему имуществу. Вы прекрасно знаете, что распоряжаются общим имуществом все собственники. Поэтому для оснащения помещения кондиционером требуется согласие жителей. Если они не против, вопросов нет - вешайте кондиционер на здоровье. 

Собственники нечасто согласуют установку кондиционеров с собственниками. Хотя обязаны. В противном случае – это нарушение. И ладно бы был установлен один кондиционер, который бы никому не мешал. Но нет – обычно арендаторы помещений - магазины устраивают целые системы кондиционирования. Отсюда – шум, вибрация и прочие неудобства. 

Обязаны ли ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК вмешиваться при незаконной установке кондиционеров?

ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК должны следить за установкой конструкций, вывесок, кондиционеров, выполненных без соответствующего разрешения. Обязанность зафиксирована в Правилах №170 организации по обслуживанию жилищного фонда. 

При выявлении недопущения товарищество или управляющая компания выступает с требованием его устранить. Но чаще всего предписание попросту игнорируется. Так случилось с ТСЖ, которое обратилось в ЮК «Корпорация». 

Как обязать собственников коммерческой недвижимости устранить нарушение?

Собственник, сдающий помещение известному продуктовому магазину, повесил холодильное оборудование и кондиционер на стены дома без согласования с жителями. 

Предписание об устранении нарушения, направленное ТСЖ, осталось без ответа. 

Суд №1

Тогда наши юристы подготовили иск и подали его в Арбитражный суд Нижегородской области. 

Собственник тоже времени даром не терял. Он сделал заключение в специализированной организации. В документе указывалось, что все оборудование установлено в соответствии с техническими требованиями и не нарушает права соседей. Однако суд первой инстанции полностью удовлетворил иск юристов "Корпорации". Свое решение он обосновал ст. 36 ЖК РФ, где сказано, что распоряжаться общим имуществом могут только собственники. А спорная конструкция занимает часть несущей стены дома, которая относится к общему имуществу. Получается, что ее использование без согласия  жильцов нарушает их права. 

Суд №2

Ответчик не согласился с таким решением и подал апелляционную жалобу. 

Удивительно, но суд частично изменил решение. Так, апелляционная инстанция не усмотрела нарушений в установке кондиционеров и холодильного оборудования на несущей стене. При этом суд опирался на заключение, в котором говорилось, что от такого размещения не возникают иные последствия, например, повышенный шум, вибрация и пр. 

Однако суд указал на то, что металлическая конструкция вокруг спорного оборудования, мешает доступу к электрощитку. 

В итоге суд частично удовлетворил иск ТСЖ и постановил: 

•  Кондиционер, установленный ответчиком, оставить; 

•  Металлический короб вокруг спорного оборудования демонтировать

Суд №3

ТСЖ не согласилось с таким решением и подало кассационную жалобу. Дело также продолжали вести юристы ЮК "Корпорация". 

Суд Волго-Вятского округа поддержал наши доводы и решение суда первой инстанции. Указал, что определяющим является согласие собственников. Его отсутствие говорит о нарушении прав владельцев помещений. 

Таким образом, юристы "Корпорации" не только выиграли спор, но и взыскали все расходы с собственника-предпринимателя. Он подал жалобы в Верховный суд, но это также не увенчалось успехом.

Дело оказалось непростым и заняло 10 месяцев, было пройдено 3 судебных инстанции. Но в итоге юристы "Корпорации" справились отлично: помогли восстановить справедливость. К тому же ТСЖ ничего не пришлось платить - все расходы легли на проигравшего ответчика. Будем рады помочь и вам! Узнавайте об услуге по представительству в суде по ссылке.

Как видите, споры с собственниками коммерческих помещений вести непросто. Часто дело не обходится без суда, да и одним заседанием вопрос редко исчерпывается. Более того, Суды разных инстанций могут принимать противоположные решения, поэтому нужна твердая и грамотная позиция, которую будут отставать профессиональные юристы.У нас большой багаж успешной практики в данном вопросе.