Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
У садовых товариществ появилась возможность войти в состав населенного пункта. Что для этого нужно, насколько это выгодно и какие риски следует учесть? Давайте разбираться.
Каковы условия присоединения СНТ к населенному пункту?
Прежде всего, садоводство и деревня, село или другая административная единица должны иметь общую границу. Следующее требование касается площади. Населенный пункт не может быть меньше СНТ. Это не относится только к кластерам под индивидуальное жилищное строительство.
Если предыдущие пункты выполняются, можно приступать к организации общего собрания собственников. Только они могут решать, станет ли СНТ частью населенного пункта.
Каковы плюсы присоединения СНТ к населенным пунктам?
Садоводы смогут пользоваться всеми государственными и муниципальными услугами, которые положены жителям деревни или поселка.
Уборка территории и очистка дорог от снега перейдут в зону ответственности администрации.
Выгоднее станет и оплата коммунальных услуг. Она будет рассчитываться исходя из тарифов населенного пункта.
Каковы минусы присоединения СНТ к населенным пунктам?
У любой медали 2 стороны. Положительные моменты мы перечислили. А что теряет садоводство при присоединении к населенному пункту?
Прежде всего, закрытую территорию. Как правило, садовые товарищества огорожены от поселка или деревни. Дети могут играть на территории, а родителями не нужно беспокоиться, что ребятам что-то угрожает. Скорее всего, с присоединением к населенному пункту ситуация изменится - вход в бывшее товарищество будет доступен для всех.
Платить за вывоз мусора также придется дороже. Рассчитываться сумма будет исходя из площади дома. Также увеличатся и налоги, так как кадастровая стоимость участков вырастет примерно на 30%.
Теперь что касается уборки снега и ремонта дорог. Да, действительно, это станет обязанностью муниципалитета. Но насколько качественно будут выполняться работы? Часто бывает, в деревнях с дорогами дело обстоит, мягко говоря, не очень хорошо. И порой садоводам проще нанять подрядчика и заплатить за качественные услуги.
В настоящее время в СНТ нельзя менять разрешенную деятельность с садоводства на коммерческую. Это значит, что участки запрещено использовать под автомойку, стоянку и т.д. Другое дело - земля, которая входит в состав населенного пункта. Кому-то хочется иметь по соседству с дачей и садом парковку или склад? Вот и мы думаем, что нет.
Проведем итоги: что же дает вступление СНТ в населенный пункт? По сути, потерю управления территорией и защиты от застройщиков. Поэтому рекомендуем крепко подумать, стоит ли отказываться от садоводства и становится частью населенного пункта.
Остались вопросы? Задайте их юристам ЮК «Корпорация» на консультации. Мы расскажем обо всех “подводных камнях”, с которыми вы можете столкнуться при присоединении к населенному пункту. А дальше - решение останется за вами. Но ещё раз призываем вас взвесить все “за” и “против”.
Если вы думаете о том, чтобы присоединиться СНТ к населенному пункту, проконсультируйтесь с юристами. Это шаг ответственный и подойти к нему необходимо серьезно. Записывайте на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80. Также вы можете заказать обратный звонок через форму на сайте.