Создание и реорганизация в СНТ

Вступивший в силу с 1 января 2019 года закон №217-ФЗ, который теперь регулирует деятельность садоводческих и огороднических объединений граждан, оставил возможность существования только двух форм товариществ: СНТ (садоводы) и ОНТ (огородники). Ранее их было девять. Это означает, что если ваше объединение не имеет юридический статус СНТ или ОНТ, то необходимо изменить организационно-правовую форму, выбрав подходящий вариант.

Принципиальное значение имеет только одно обстоятельство – наличие жилой недвижимости. Если такие объекты есть, то нужно преобразование в СНТ, если нет – ОНТ. Помимо преобразования, реорганизация может понадобиться для слияния нескольких товариществ, расположенных на одной территории, в одно или выделения из товарищества нового объединения, которое расположено вне территории основного. 

Реорганизационные мероприятия необходимо будет пройти и в том случае, если планируется, в частности, производство и продажа продукции растениеводства – для этого, вместо СНТ, нужно будет создать потребительский кооператив.

Если СНТ расположено в населенном пункте и на всех участках садоводства размещены жилые дома, закон разрешает создание ТСЖ. 

Тем дачникам, которые только создают товарищество, потребуется пройти процедуру регистрации нового юридического лица – СНТ или ОНТ. Это касается и тех собственников садовых и огородных участков, которые до 2019 года находились вне правового поля, то есть не имели зарегистрированного объединения, хотя фактически таковым являлись.  

Важные этапы при создании и реорганизации СНТ

И создание СНТ, и реорганизация – юридические процедуры, прохождение которых требует соблюдения множества формальностей.

Базовый набор действий:

• Разработка устава (новой редакции, изменений в устав).
• Организация и проведение собрания для утверждения устава и решений по созданию или реорганизации СНТ.
• Составление заявления установленной формы для регистрации в ИФНС.
• Подготовка и надлежащее оформление пакета документов, представляемого вместе с заявлением.
• Представление документов в ИФНС и получение решения.

Реорганизация – юридически более сложный процесс, в нем больше этапов. Да и по времени он более продолжительный. Это связано с необходимостью предварительного уведомления налогового органа о начале процедуры, извещения кредиторов, осуществления публикаций в «Вестнике государственной регистрации» и проведения ряда других дополнительных мероприятий, которых нет при создании СНТ.

Частые ошибки при создании или реорганизации СНТ

Отсутствие юридического сопровождения процедур чревато многочисленными проблемами, ошибками и нарушениями:

• Для начала придется объяснить дачникам, что и для чего планируется сделать, – это важно, чтобы на собрании не было споров и все прошло гладко. А чтобы разъяснять, нужно самим быть юридически подкованными или разобраться во всем с помощью юристов.
• Все документы должны быть составлены и оформлены так, чтобы к ним никто не мог предъявить претензии и оспорить. Недопустимы ошибки и исправления, не говоря уже о несоответствии документов установленным нормативным требованиям. Чтобы к документам не было вопросов, нужно, во-первых, знать, какие именно документы потребуются, и, во-вторых – как их составить и оформить (заверить).
• Особое внимание нужно уделить разработке устава. Никакие типовые формы тут не помогут – нужно отталкиваться от конкретной специфики деятельности СНТ, порядка управления, цели создания или реорганизации товарищества и т.д.
• Критически важно соблюдать в четкой последовательности все этапы и все сроки. Юристы, которые занимаются этим чуть ли не каждый день, знают их наизусть, как и «подводные камни». А вот председателю СНТ или учредителям придется все изучать самим – это потребует много времени, и не исключены срывы сроков с необходимостью возвращаться к уже пройденным этапам.
• Если будут обнаружены ошибки или нарушения, создание или реорганизация СНТ окажется под угрозой. Часто обжалуются собрания и их итоги. ИФНС может отказать в регистрации, при этом не вернув документы. Все начинать сначала – очень трудно, особенно учитывая, как сложно организоваться собрание и провести голосование.

Главное преимущество юридического сопровождения создания или реорганизации СНТ – практически весь объем работы делают вместо вас юристы, причем делают грамотно и быстро, как принято говорить, «под ключ».

Стоимость создания и реорганизации СНТ

ЮК «Корпорация» предоставляет полный комплекс услуг по созданию или реорганизации СНТ.

Создание СНТ (стоимость от 20 000 рублей):

• Консультируем учредителей, проверяем фактическую готовность объединения к регистрации.
• Разрабатываем «Дорожную карту» по необходимым этапам, действиям и срокам создания СНТ (в word-файле).
• Разрабатываем устав (проект для утверждения) и, если необходимо, другие документы, касающиеся деятельности СНТ (правила, положения, регламенты и т.д.)
• Помогаем организовать и провести собрание.
• Готовим все документы для собрания или решение учредителей о создании товарищества.
• Формируем пакет документов для регистрации, заполняем форму заявления, сопровождаем клиента у нотариуса (удостоверение документов) и в ИФНС (подача документов).
• После регистрации СНТ консультируем и предоставляем рекомендации по вопросам деятельности товарищества.

Реорганизация (стоимость от 45 000 рублей):

• Консультируем, проверяем возможность проведения реорганизации, учитывая ее вид и цели.
• Разрабатываем «Дорожную карту» по необходимым этапам, действиям и срокам реорганизационных мероприятий (в word-файле).
• Помогаем организовать и провести собрание, готовим все документы для собрания.
• Готовим уведомление ИФНС о начале процедуры реорганизации.
• Готовим тексты для уведомления кредиторов (при наличии) и для публикаций сообщения о реорганизации в «Вестнике государственной регистрации».
• Готовим заявление в ИФНС и пакет документов для регистрации реорганизации.
• После регистрации консультируем и предоставляем рекомендации по вопросам деятельности новой организации.

Входящие в комплекс услуг могут быть предоставлены отдельно. Так, например, если вы считаете возможным самостоятельное выполнение всех этапов процедуры, юридические услуги могут быть ограничены разработкой «Дорожной карты». Вы получите план последовательных действий и пояснения к нему. Документ направляется по электронной почте. В рамках такой услуги возможно предоставление одной консультации – отвечаем на ваши вопросы и разъясняем, как реализовать «Дорожную карту». 

Запишитесь на консультацию по телефону: 8 (831) 416-40-50. Также можно заказать обратный звонок или написать нам на адрес электронной почты: corporation@4tsg.ru.