Почему суд может отказать ГЖИ в оспаривании договора управления?

Проверки – всегда стрессовые ситуации для председателей товариществ и директоров УК. Однако не стоит опускать руки, если орган ГЖИ или иная инспекция подает на вас в суд.

Давайте рассмотрим свежую судебную практику и узнаем, что может стать поводом для отказа в иске государственной жилищной инспекции при оспаривании договоров управления МКД.

В чем предмет спора?

Ситуация типичная: в ГЖИ поступила жалоба от собственника. Инспекция проверила тарифы по оплате содержания общего имущества и решила, что они неправомерны. В итоге надзорный орган:

Далее орган ГЖИ обратился в Арбитражный суд, чтобы оспорить договор управления МКД. Жилнадзор не устраивало право управляющей компании в одностороннем порядке индексировать тариф, если собственники не пересмотрели его самостоятельно.        

Почему суды согласились с доводами ГЖИ?

ГЖИ выиграл в первых двух инстанциях. Суды сослались на следующие обстоятельства:

• односторонняя индексация тарифа была одобрена на общем собрании всего одного дома. А УК внесла изменения в договоры управления во всех "своих" домах. Кроме того, даже этот единственный протокол не был предоставлен управляющей компанией в суд.  
• решения райсуда по административным правонарушениям уже вступили в силу, подтверждая нарушение закона при одностороннем повышении размера платы за содержание помещений.

Почему окружной суд и Верховный суд РФ отказали в иске ГЖИ?

Казалось бы, дело можно считать решенным, но на этом разбирательства не закончились.

Окружной суд отказал ГЖИ в иске. Неожиданно, правда? В чем же дело? Суд указал: прежде чем оспаривать договор управления МКД, орган жилнадзора обязан провести проверку по факту такого договора и вынести соответствующее предписание. ГЖН такой проверки не провела: никаких предписаний об устранении нарушений требований жилищного законодательства об утверждении условий договоров не вынесла, изменить редакцию договора не потребовала и т.д. Верховный суд РФ поддержал указанные выводы. 

Таким образом, ГЖИ не может обращаться с иском в суд для оспаривания договоров управления, пока не проведёт по нему проверку

Рассмотренное дело еще раз доказывает, что с проверяющими инспекциями можно и нужно судиться, чтобы доказать свою правоту. И наша многолетняя практика также подтверждает это. Мы понимаем, что суд требует много нервов, сил и времени. Но подумайте, разве справедливо платить штраф, если предписание вынесено ошибочно? Тем более, что наши юристы готовы взять на себя все процессы, связанные с судом. Вам даже не обязательно присутствовать на заседании. Просто обратитесь к нам, и мы подскажем, как нужно действовать. 

Прежде чем подавать в суд, надо оценить перспективы дела с точки зрения права. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию и дадут рекомендации, что делать дальше. Первый шаг – это записаться на консультацию по телефону 8 (831) 416–40–50 или регистрируйтесь через сайт.