Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Иногда для выполнения ремонта требуется доступ к инженерным коммуникациям, которые являются общим имуществом и проходят в помещении собственника. Как быть, если собственник не дает согласие на проведение у себя работ, кто должен возместить ущерб в случае причинения по этой причине вреда, и кто финансирует восстановительные работы в помещении после капитального ремонта?
Обязан ли собственник помещения в МКД обеспечить доступ к общедомовому имуществу?
Закон обязывает собственника обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, которые проходят через его помещение, для выполнения ремонтных работ.
Что делать, если собственник препятствует проведению ремонта общедомового имущества в своём помещении?
Если собственник не соглашается на проведение ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций в своем помещении, составляется соответствующий акт. Документ должен подписать, в том числе и собственник данного помещения в МКД. В акте указывается, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с непредоставленным к ней доступом. Далее заказчик капитального ремонта МКД, либо подрядная организация могут обратиться в суд, который обяжет собственника дать согласие на проведение работ в своем помещении.
Кто возмещает расходы при причинении вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу?
Минстрой России в письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 разъяснил, что при возникновении ущерба вследствие непредоставления доступа к общедомовому имуществу, возмещение затрат ложится на собственника. Таким образом, другие собственники помещений в МКД могут взыскать материальный и моральный вред в судебном порядке с того собственника, который препятствовал проведению ремонта внутридомовых инженерных систем.
Кто возмещает расходы на восстановление имущества собственника после ремонта общедомовых сетей?
В хоре ремонтных работ общедомового имущества помещению собственника практически всегда будет нанесен вред. Оплату его ликвидации необходимо учитывать в проектной документации. При этом возмещаются расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий.
Если у Вас возникли споры с собственниками, через помещения которых проходят внутридомовые инженерные сети, обращайтесь за консультациями к юристам компании «Корпорация».