Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Вопрос с содержанием мест общего пользования в коттеджных поселках непростой. Осложняется он отсутствием соответствующего закона. Нужно учитывать, что к коттеджным поселкам не применяются правовые нормы о садоводстве и огородничестве. Это связано с тем, что чаще всего они создаются для постоянного проживания граждан. А участки предназначены для ИЖС и являются землями населенных пунктов.
Давайте разберемся, кто ответственен за содержание инфраструктуры в коттеджном поселке.
В чьей собственности находится инфраструктура коттеджного поселка?
Еще раз повторим: коттеджный посёлок – это не садоводческое, огородническое, дачное объединение и не иное гражданско-правовое сообщество, которое расположено на одной территории.
В коттеджном поселке все происходит таким образом: один большой земельный участок делится на несколько маленьких и продается. Остаются земли общего назначения - проезды, проходы и т.п. Как правило, застройщик благоустраивает их сам: ставит детские и спортивные площадки, озеленяет и т.д. Возникает логичный вопрос: кому принадлежит инфраструктура после покупки земельного участка в коттеджном поселке, и кто будет платить за её обслуживание?
Существует несколько вариантов. Итак, инфраструктуру и места общего пользования застройщик может:
1 - передать в пользование (по договору) ТСН или иной управляющей организации;
2 – продать;
3 - подарить.
Кто занимается обслуживанием инфраструктуры в коттеджном поселке?
В любом случае управляющая организация обязана обслуживать инфраструктуру за счет средств собственников земельных участков. Согласитесь, это вполне логично. Собственник пользуется всеми благами, значит, он и обязан платить за их содержание и ремонт.
Почему застройщику выгодно передать инфраструктуру собственникам?
На самом деле застройщику держать на своем балансе места общего пользования в коттеджных поселках невыгодно. Представьте, если строительная компания будет признана банкротом. Тогда имущество подлежит реализации или продаже.
Получается, что всем – и жителям, и застройщику – выгоднее, когда инфраструктура коттеджного поселка будет принадлежать собственникам участков. Поэтому всегда можно пойти на переговоры с лицом, которое владеет местами общего пользования, и решить вопрос о передаче имущества. Эти вопросы решаются на общем собрании.
Хотите перевести инфраструктуру коттеджного поселка в собственность жителей? Не знаете, с чего начать?
Вам помогут юристы ЮК «Корпорация». Мы не только проведем переговоры с владельцем имущества, но и подготовим все документы, в том числе и для собрания собственников. Подробнее об этом смотрите по ссылке.
Когда собственники земельных участков владеют инфраструктурой, управлять коттеджным поселком проще. Согласитесь, люди охотнее будут оплачивать содержание имущества, которое принадлежит им. Мы гарантируем, что грамотно подготовим документы и проведем все необходимые процедуры. Об услуге читайте здесь .
Некоторые жители коттеджных поселков полагают, что застройщик не согласиться передать им в собственность инфраструктуру. Однако это мнение в большинстве случаев ошибочно. И выше мы уже обосновали, почему. Наша практика говорит о том, что застройщики охотно идут на переговоры и переводят места общего пользования в собственность владельцев участков.
Записывайтесь на консультацию к нашим юристам по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте. Мы обсудим все нюансы, которые есть в вашем коттеджном поселке, и поможем составить нужные документы. Переходите по ссылке и узнавайте информацию об этом.
P.S: В следующей статье продолжим тему инфраструктуры и расскажем, что включает в себя плата за пользование в коттеджных поселках.
С уважением,
команда ЮК «Корпорация»