Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Новое постановление Правительства от 30.09.2021 №1670 действует с 20 октября. Как вы помните, орган ГЖН будет присваивать обслуживающим МКД компаниям категорию риска. От нее зависит, как часто ТСЖ/ЖСК/ЖК ждать проверок от жилищного надзора.
Сегодня расскажем, какими критериями будут руководствоваться инспекторы, определяя категорию риска. Читайте статью, чтобы узнать, к какой группе риска относится ваше товарищество или кооператив.
Кто попадает под проверки госжилнадзора?
Для начала давайте определим, кого коснуться проверки жилищного надзорного органа. Итак, вот обновленный список:
- ТСЖ, ЖСК, ЖК;
- РСО и региональные операторы по обращению с ТКО;
- Юридические лица и ИП, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- Компании, которые занимаются техническим обслуживанием и ремонтом внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;
- Организации, деятельность которых касается эксплуатации лифтов.
Заметим, что УК в указанный перечень не попали.
Что будет проверять госжилнадзор?
Кого коснуться проверки, разобрались. А что является предметом контроля? На этот вопрос в новом законе также есть вполне конкретный ответ. Причем перечень контроля стал шире. Жилищный надзор проверяет:
- соблюдение правил содержания общего имущества в МКД;
- соблюдение правила изменения размера платы за содержание жилого помещения;
- предоставление, приостановку и ограничение предоставления коммунальных услуг;
- соблюдение требований к обеспечению доступности МКД для инвалидов;
- соблюдению требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
Где будут брать информацию о проверяемых организациях?
Здесь на помощь инспекторам придет ГИС ЖКХ. Львиную долю информации они почерпнут из размещенных на сайте сведений. Если данных не хватит, надзорный орган обратиться к другим общедоступным ресурсам. При обработке и анализе информации также будут учтены результаты прошлых проверок.
В какую группу риска попадут ТСЖ/ЖСК/ЖК?
Орган ГЖН присвоит товариществам и кооперативам группу риска. Их всего 4: высокая, средняя, умеренная и низкая. Соответственно, чем ниже группа, тем реже проводятся проверки.
Как же ГЖН определит, к какой категории отнести ТСЖ или ЖСК? Надзорный орган будет руководствоваться критериями, которые сформулированы в новом законе. В нем обозначены 2 группы тяжести нанесения вреда.
К группе «А» относятся ТСЖ/ЖСК/ЖК, которые обслуживают многоквартирные дома с:
- лифтовым оборудованием;
- централизованным газоснабжением;
- использованием газа для приготовления ГВС или отопления.
Но на этом классификация рисков не заканчивается. В каждой группе тяжести есть группы вероятности несоблюдения обязательных требований. Если у ГЖН за последние 3 года были нарекания к обслуживающей МКД компании, она попадает в группу «1». Если же никаких нарушений за указанный период не было, ТСЖ/ЖСК/ЖК отнесут ко 2-ой группе.
На основе всех указанных выше критериев орган жилищного надзора присвоит товариществу или кооперативу категорию риска. Зная все требования, вы сами можете спрогнозировать, к какой категории отнесут ваше ТСЖ или ЖСК.
Остались вопросы по нововведениям? Тогда запишитесь на консультацию к юристам ЮК «Корпорация»! Звоните по телефону (831) 416-40-50 или закажите обратный звонок на сайте. Мы ответим на ваши вопросы, чтобы не оставалось никаких неясностей.
Запишитесь на консультацию юриста
В нашей практике было немало случаев, когда неверно понятый председателем закон, приводил к печальным последствиям. Вот почему не нужно «копить» неясные моменты. Лучше разъяснить все вопросы, не откладывая, и работать осознанно, понимая, что нужно делать.
Каждый день председатель товарищества или кооператива сталкивается с сотнями вопросов. И это нормально, ведь круг его обязанностей очень широк. Добавьте к этому постоянно меняющееся законодательство, в котором человеку без юридического образования разобраться непросто. Сделайте свою работу проще и понятнее: задавайте правовые вопросы нашим юристам. Ждем вас на консультации.
Запишитесь на консультацию юриста
P.S Как будут проходить проверки госжилнадзора, читайте в следующей статье.