Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
В коттеджных поселках есть инфраструктура, которой пользуются все собственники. Однако неясно, каким законом руководствоваться в содержании спортивных и мусорных площадок, освещения, тепловых пунктов, дорог и т.д. Давайте разбираться в правовых нюансах вместе.
Что такое коттеджный поселок?
Для начала давайте разберемся, что собой представляет коттеджный поселок. Как правило, это огороженная территория с малоэтажными домами и контрольно-пропускным пунктом. В поселке имеются дороги, ливневая канализация, система освещения, тепловые пункты, спортивные, детские, мусорные площадки и т.д. Чаще всего инфраструктура находится в частной собственности.
С одной стороны, коттеджные поселки отделены от сел и деревень, с другой – самостоятельными населенными пунктами не являются.
Какой закон регламентирует деятельность коттеджных поселков?
Итак, мы подошли к самому интересному. Закон, который бы регулировал деятельность коттеджных поселков, отсутствует. Справедливости ради заметим, что законодатели работают над тем, чтобы восполнить этот пробел. Однако структура коттеджных поселков сложная. В итоге уже больше года законопроект не двигается с места. Инициатив и предложений много, но к единому мнению законодатели прийти не могут.
Можно ли применять к коттеджным поселкам закон о садоводстве и огородничестве?
Да, действительно, ранее суды руководствовались законом ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».
Однако ВС РФ в 2020 году отменил вынесенные подобным образом судебные акты. Было указано на следующие нарушения:
Однако ВС РФ в 2020 году отменил вынесенные подобным образом судебные акты. Было указано на следующие нарушения:
- в коттеджных поселках собственники не занимаются садоводствам и ведением дачного хозяйства;
- в коттеджных поселках земли предназначены под индивидуальное жилое строительство, а не для огородничества.
Позицию Верховного суда поддержал Конструкционный суд РФ. Действительно: закона, который регулируют отношения между собственниками в коттеджных поселках и обслуживающими организациями, нет. Но это не значит, что нужно по аналогии применять закон о садоводстве и огородничестве.
Пока ситуация такова, что вопросов очень много. Юристы ЮК «Корпорация» готовы ответить на них. Обращайтесь к нам за консультацией, о которой можно прочитать здесь.
За 12 лет работы у нас сложилась практика, в том числе судебная, которая позволяет нам решать вопросы по содержанию инфраструктуры в коттеджном поселке. Если у вас есть недопонимания или сложности, проконсультируйтесь у наших юристов.
Если вам нужна помощь в обслуживании общего имущества в коттеджном поселке, записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте.
Если вам нужна помощь в обслуживании общего имущества в коттеджном поселке, записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте.