Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Мы не раз писали, как создать ТСН. Но вопросы все равно остаются. Действительно, тема обширная и требует большой подготовки. Поэтому продолжаем разбираться в нюансах организации товарищества собственников недвижимости и даем рабочие рекомендации.
Шаг 1: разработайте финансовый план
Как говорится, тяжело в учении, легко в бою. Прежде чем регистрировать ТСН, продумайте все до мелочей и составьте финансовый план.
Прежде всего, определите, кто за что будет отвечать в товариществе. Вознаграждение председателя и членов правления зависит от обязанностей, которые на них лягут.
Посчитайте расходы и подумайте, как можно заработать деньги. Например, сдать общее имущество в аренду или открыть выгодный счет в банке.
Следующий вопрос – работы по содержанию и ремонту МКД. Сколько стоят они? Не лишним будет выполнить мониторинг услуг – обзвонить компании, их предоставляющие, и сравнить цены. Из каких источников будут оплачиваться эти услуги? Только из карманов собственников? Или, например, из выручки, полученной от сдачи в аренду общего имущества?
Посчитайте, что для вашего будущего ТСН выгоднее: нанимать сотрудников в штат или обратиться к подрядчикам.
Шаг 2: проведите разъяснительную беседу с жителями
Не торопитесь организовывать собрание собственников. Для начала нужно провести предварительную работу: объяснить выгоды ТСН, узнать настрой жильцов, интересна ли им инициатива. Все это можно выяснить в ходе беседы.
Шаг 3: организуйте общее собрание собственников
В предыдущих статьях мы подробно рассказывали, как подготовиться к собранию, уведомить собственников, составить повестку, провести голосование и оформить все документы. Еще раз повторим, что важно выполнять все требования закона, чтобы никто не мог оспорить или обжаловать решения.
Напомним, что в повестку дня необходимо, в том числе, включить следующие вопросы:
- о создании ТСН;
- об утверждении устава ТСН;
- о выборе председателя и членов правления ТСН;
- об избрании ревизора и ревизионной комиссии;
- об открытии счета в банке;
- о выборе уполномоченного лица, который зарегистрирует ТСН в налоговой.
Шаг 4: зарегистрируйте ТСН в налоговой
В налоговую инспекцию необходимо подать заявление по форме № Р11001. Обратите внимание, что подпись уполномоченного лица заверяется нотариально.
Сэкономить на уплате госпошлины можно, если подавать документы через электронный формат.
Итак, в налоговую необходимо предоставить:
1 – заявление;
2 – протокол о создании ТСН с приложениями;
3 – устав ТСН;
Как только сведения о ТСН будут включены в ЕГРЮЛ, товарищество считается созданным. Останется открыть счет в банке, а также предоставить в ГЖИ копии устава и выписку из протокола собрания.
Налоговая может отказать в регистрации ТСН. Самая частая причина – ошибки в документации или неполный пакет документов. Чтобы этого не случилось, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам. Юристы ЮК «Корпорация» много лет работают в Жилищном праве и организовали сотни товариществ. Об услуге читайте здесь.
Мы поможем вам в создании ТСН на любом этапе. Готовы как ответить на ваши вопросы и дать рекомендации на консультации, так и взять на себя всю работу по подготовке и организации собрания, а также регистрации товарищества в налоговом органе. Грамотность и компетентность гарантируем. О том, как мы создаем ТСН в многоквартирных домах, коттеджных поселках и садоводствах, читайте здесь. Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок через форму на сайте