Юрист
416-40-50 (добавочный 202)
Хотя капитальный ремонт в многоквартирных домах проводится уже много лет, вопросы по его организации актуальности не теряют. Их по-прежнему много. Особенно часто нас спрашивают, как провести общее собрание с повесткой по капремонту.
Читайте статью и узнавайте рекомендации по организации успешного заседания по решению вопросов капитального ремонта.
Какое собрание надо проводить по вопросам капитального ремонта?
Решения по капремонту принимают все владельцы помещений в МКД, а не только члена товарищества или кооператива. Поэтому и проводится общее собрание собственников.
Можно ли провести одно собрание по капремонту сразу для нескольких домов?
Нет, так делать нельзя. Дело в том, что каждый дом индивидуален, со своими проблемами. Где-то нужно починить крышу, где-то - заменить лифт. Поэтому для одного дома проводится одно собрание.
Каков кворум для общего собрания по капитальному ремонту?
Для проведения общего собрания необходимо участие более 50% собственников. Однако для разных вопросов кворум отличается. Например, для выбора способа формирования фонда капремонта и определения размера взносов необходимо набрать 2\3 голосов от общего числа голосов всех собственников.
Что должно быть в повестке дня?
В нее включаются вопросы, которые необходимо решить. Когда речь идёт о капитальном ремонте, повестка дня может содержать следующие пункты:
- Выбор способа формирования фонда капитального ремонта. Иначе говоря, где будут крепиться взносы: на счету регионального оператора или специальном счету;
- Выбор владельца специального счета;
- Определение размеров взносов при выборе специального счета. Собственники могут проголосовать за платеж по минимальным тарифам или увеличение платы;
- Выбор банка, где будет открыт специальный счет;
- Выбор работ по капитальному ремонту. Имейте в виду, что их необходимо выбрать из перечня работ по капремонту.
Что указать в протоколе собрания собственников по капитальному ремонту?
В протоколе все работы по капитальному ремонту необходимо отразить подробно. В том числе следует указать, что будет сделано, стоимость, ответственное лицо, которое будет представлять собственников при приеме работ.
Практика показывает, что собрания по капитальному ремонту часто оспариваются.
Действительно, всегда найдутся несогласные с принятыми решениями собственники. Как же быть? Ответ банальный, но верный: надо тщательно готовить собрание и документы. Если вы не уверены в своих силах, вам помогут юристы ЮК “Корпорация”. Обращайтесь к нам и получите консультацию по капитальному ремонту. Подробнее об услуге здесь.
Наиболее часто при проведении собрания по капремонту допускаются ошибки по уведомлению собственников, оформлению решений собрания, подсчету голосов. Поэтому ещё раз призываем вас быть внимательными, а при возникновении вопросов, задавать их нашим юристам. О том, как проходит консультация, читайте по здесь. Записывайтесь по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80. Также можно заказать обратный звонок через форму на сайте.