26 сентября вступило в силу Постановление Правительства РФ от 13.09.2018г. №1090, которое внесло изменения в вопросы по управлению МКД. С какими проверками по собственной инициативе может выступать ГЖИ, какие новые лицензионные требования появились к Управляющим организациям и обязана ли ранее обслуживающая многоквартирный дом компания восстанавливать отсутствующие документы?
Обязана ли ранее обслуживающая МКД компания передавать отсутствующие документы?
Вопрос о том, должна ли организация, ранее занимавшаяся обслуживанием многоквартирного дома, передавать новому ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК документацию, которая отсутствует, вызывал немало споров. Принятые нововведения дают четкие пояснения на этот счет: согласно п.21 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, если каких-либо документов не достаёт, то управляющая компания должна их восстановить. Новой организации документация вручается по отдельному акту приема-передачи.
Какие проверки может инициировать ГЖИ?
Новые нормы значительно расширили спектр полномочий органов ГЖИ. Так, надзорный орган вправе провести проверку обоснованности суммы платежей за содержание жилых помещений в МКД для собственников, решения о её установлении с соблюдением предельных индексов изменения размеров указанных платежей.
Особое внимание необходимо уделить раскрытию информации в ГИС ЖКХ, так как порядок размещения сведений на ресурсе также может быть в любой момент проверен Госжилинспекцией.
Кроме того, по собственной инициативе надзорный орган может выступить с проверкой того, не нарушаются ли требования Правил содержания общего имущества в МКД и Правил предоставления коммунальных услуг.
Какие новые лицензионные требования к УК появились?
Изменения коснулись и лицензионных требований, которые относятся только к Управляющим компаниям. Их список пополнился следующими пунктами:
- ведение реестра сособственников помещений в МКД и предоставление его лицу, инициировавшему собрание;
- прекращение деятельности с даты исключения сведений о таком доме из реестра
Новые нормы уточнили также перечень грубых нарушений лицензионных требований. Они возникают, если управляющая компания:
- в ходе своей деятельности по управлению МКД причинила вред жизни и тяжкий вред здоровью, подтвержденный решением суда, которое вступило в силу;
- не провела испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывку и регулирование системы отопления;
- не заключила в течение 30 дней с момента начала исполнения договора управления договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания газового оборудования, обслуживания лифтов; договоров с РСО;
- имеет признанную или подтвержденную вступившим в законную силу судебным актом задолженность перед РСО. При этом размер долга может быть равен или превышать 2 среднемесячные величины.
Еще раз обращаем Ваше внимание, что лицензионные требования касаются только лицензиатов, то есть УК! Их несоблюдение грозит отзывом лицензии. К деятельности ТСЖ/ЖСК/ЖК они отношения не имеют!
Если у Вас появились вопросы, связанные с вступившими в силу изменениями законодательства по управлению МКД, обращайтесь к юристам компании «Корпорация».