Финансовая прозрачность и эффективность в управлении капитальным ремонтом

Взносы на капитальный ремонт собираются уже 10 лет, но вопросы по его проведению по-прежнему актуальны. Особенный интерес вызывает финансовая сторона. Читайте статью и узнавайте, как оптимизировать бюджет на капремонт, а также получите консультацию экспертов.

Если взносы копятся на специальном счете

При накоплении средств на спецсчете, собственники могут провести капитальный ремонт раньше или позже срока, установленного региональной программой. Все зависит от состояния дома.

  Также владельцы помещений вправе решать, какие работы необходимо провести. Перечень, указанный региональной программой, - некий ориентир, от которого можно отходить, убирать или добавлять некоторые позиции. Опять же, опираясь на реальные нужды МКД.

  Когда взносы копятся на специальном счете, собственники сами выбирают подрядчиков.
   Чтобы банк перечислил средства со спецсчета на проведение капитального ремонта, необходимо:
- решение общего собрания собственников;
- договор на выполнение ремонтных работ;
- акт выполнения ремонтных работ.

  Что делать, если накопленных на спецсчете денег не хватает на все работы по капремонту? В этом случае можно взять кредит в банке. А погашать его за счет взносов на капитальный ремонт. Но для этого снова потребуется решение собственников.
 

Если взносы копятся на счете регионального оператора

В таком случае предложение на проведение капитального ремонта направляет региональный оператор. Это делается как минимум за 6 месяцев до наступления года, на который региональной программой запланирован капремонт.

  В предложении указывается перечень работ, их стоимость, источники финансирования и т.д. Собственникам дается 3 месяца, чтобы утвердить на собрании предложенный вариант капремонта. Если в указанный срок решение о проведении капитального ремонта не принято, он все равно будет выполнен в соответствии с поступившим предложением.

  Возможна такая ситуация, что собственники захотят дополнить предложенный перечень работ. Но если они не включены в региональную программу, в их выполнении может быть отказано. Но даже если они входят в программу, но их планировалось провести позднее, понадобятся доказательства, что работы необходимо сделать раньше.

  Также важно, хватит ли денег в фонде капремонта данного дома на реализацию тех или иных работ. Если нет, то можно использовать заем у регионального оператора, который будет отдаваться последующими взносами. Однако не всегда нужные средства имеются. Тогда в займе будет отказано. Возможно обратиться за бюджетной поддержкой, если она предусмотрена. Также работы могут быть профинансированы самими собственниками, которые заплатят дополнительные взносы. Это касается случаев, когда стоимость желаемых работ превышает предельную стоимость работ по капитальному ремонту.

  Ремонт одного МКД может быть выполнен на средства, накопленные на счете другого дома. Конечно, потом деньги возвращаются.

  Ответственность за качественное выполнение работ несет перед собственниками региональный оператор. Поэтому именно ему необходимо направлять претензии по ненадлежащему ремонту.      
 

Государственная помощь в проведении капитального ремонта

На нее могут рассчитывать все МКД при проведении капремонта. Копятся взносы на специальном счете или счете регионального оператора, значения не имеет.

  Среди возможных мер поддержки – предоставление гарантий, поручительств по кредитам и займам. Такая помощь доступна в некоторых регионах для многоквартирных домов, у которых взносы копятся на специальном счете.

  Как видите, собирать деньги на счет регионального оператора не удобно. Мы поможем перевести средства на специальный счет, которым собственники смогут распоряжаться свободнее и проще. У нас уже есть успешный опыт оказания данной услуги. Подробности узнавайте на консультации, о которой можно почитать здесь.

  Остались вопросы по финансированию капитального ремонта? Наши юристы ответят на них. Мы занимаемся капремонтом в МКД с 2014 года, помогли подготовить соответствующие документы, в том числе и для собраний, множеству ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК. О консультации узнавайте по ссылке.

  При проведении капитального ремонта важна финансовая прозрачность. Тогда у собственников не возникнет вопросов, куда тратятся деньги. Подробнее об оптимизации расходов для успешного проведения капремонта расскажут наши эксперты. Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок через форму на сайте. Смотрите, как проходит консультация, здесь.