Юрист
416-40-50 (добавочный 202)
Жить в коттеджном поселке могут не только собственники, но и домовладельцы, и пользователи. Да, это все разные люди. Соответственно, правовой статус и возможности у них тоже отличаются.
Давайте разберемся в этих понятиях. Читайте статью и узнавайте, почему для управления поселком важно их разграничить.
Кто такой собственник в коттеджном поселке?
Здесь все просто: тот, кто купил земельный участок, становится его собственником.
Кто такой домовладелец в коттеджном поселке?
Итак, у собственника имеется участок. Однако не всегда на нем строят дом. Если коттедж или таунхаус все же возводится, то он принадлежит домовладельцу. Не каждый собственник земельного участка будет являться домовладельцем.
Кто такой пользователь в коттеджном поселке?
К категории пользователей относятся те, у кого нет прав собственности ни на участок, ни на дом. Это могут быть родственники, члены семьи собственника, гости, которые находятся в коттеджном поселке.
Для чего нужно различать собственника, домовладельца и пользователя?
Это очень важно для качественного управления коттеджным поселком. Как вы знаете, необходимо принять различные документы: правила пользования инфраструктурой, устав, договор обслуживания и т.д. В них следует указать собственников, домовладельцев и пользователей. У данных категорий права, обязанности и возможности различаются.
Например, участвуют в собрании и оплачивают взносы собственники земельных участков. При этом не имеет значения, построен дом или нет. Собственник участка обычно платит за обслуживание поселка, но не несет коммунальные расходы, если на этом участке еще недостроен дом. Пользователи не имеют права участвовать в собраниях. Но на них распространяются правила, установленные в коттеджном поселке: они обязаны соблюдать противопожарный режим, требования по выгулу животных, не причинять ущерб имуществу и прочее.
Чтобы не было путаницы, кто за что отвечает и платит, рекомендуем принять внутренние документы и разграничить понятия. Юристы ЮК «Корпорация» могут вам помочь. О подготовке документов для коттеджных поселков читайте здесь.
Документы с четкой формулировкой понятий, прав и обязанностей значительно облегчают работу обслуживающих компаний. Такой подход позволяет избежать лишних конфликтов и недопониманий с жителями. Не знаете, как составить документы самостоятельно? Обратитесь к нашим юристам, и мы все решим. Мы более 12 лет работаем в Жилищном праве, знаем все нюансы законодательства и гарантируем, что подготовим все документы грамотно и оперативно.
Остались вопросы по тому, как разграничить понятия собственник, домовладелец и пользователь и внести изменения в устав, договор и другие документы? Записывайтесь на консультацию к нашим юристам по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте. Мы ответим на ваши вопросы и поможем составить документы.