Что нужно для начисления платы за обслуживание общего имущества в коттеджном поселке?

В прошлой статье мы выяснили, что платить за содержание мест общего пользования в коттеджном поселке обязаны не все собственники. И это подтверждается практикой: за некоторыми владельцами участков суд задолженности не признает. Между тем общими проездами, площадками пользуются все.

Что же делать? Как на законном основании начислять собственникам плату за содержание общего имущества в коттеджном поселке? Узнавайте из нашей статьи.

Как рассчитывается плата за содержание общего имущества в коттеджном поселке?

Совсем недавно - 1 октября 2023 года вступили в силу изменения. Обратимся к ст. 259.2 ГК РФ. Сколько будет платить собственник за содержание общего имущества, зависит от количества принадлежащих ему квадратных метров земельного участка. Плата начисляется на основании подписанного договора управления.

Что нужно для законного взимания платы за обслуживание общего имущества в коттеджном поселке?

У управляющей компании или товарищества должен быть заключен договор с собственником. Это обязательное условие для начисления платы за содержание общего имущества в коттеджном поселке.

Рекомендуем вам проверить, заключены ли у вас такие договоры. Если нет, необходимо провести собрание, где необходимо рассмотреть следующие вопросы:

Что указать в договоре управления или обслуживания?

В документе необходимо обозначить вопросы, связанные с начислением платы. Так, следует указать, на основании каких платежных документов выставляется счет за обслуживание коттеджного поселка, до какого числа месяца и т.д.

Как вручить договор управления/обслуживания собственникам?

Договор следует передать собственникам одним из способов:

Обратите внимание, что принудить собственника заключить договор нельзя. Даже через суд

Мы согласны, что в законодательстве, связанном с управлением коттеджными поселками, очень много пробелов. В связи с этим возникают риски для обслуживающих компаний – они попросту могут не получить деньги за свои услуги. Поэтому и важно, как можно скорее заключить со всеми собственниками договоры. Юристы ЮК «Корпорация» помогут вам. О том, как мы готовим документы для коттеджных поселков, читайте здесь.

Итак, еще раз подведем итоги: чтобы взимать плату с собственников за содержание мест общего пользования нужно: утвердить редакцию договора управления на собрании и подписать его. В противном случае суд не будет взыскивать «задолженность», если она возникнет у владельца участка. Наши юристы подготовят общее собрание и составят договор управления

У нас большой опыт работы с коттеджными поселками, в том числе по заключению договоров с собственниками и взысканию долгов. Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте. Подробную информацию о подготовке юридических документов смотрите здесь.