Юрист
416-40-50 (добавочный 202)
Казалось бы, все просто: собственники участков должны оплачивать счета, которые выставляются УК или ТСН. Однако на практике все выходит не так однозначно. Нередко суд встает на сторону должников, освобождая их от оплаты услуг товарищества или управляющей компании.
Давайте разберемся, кто же НЕ обязан платить взносы в коттеджном поселке и при каких условиях.
Кто собственник общего имущества в коттеджном поселке?
Места общего пользования, как правило, принадлежат застройщику. За его счет строились дороги, площадки, тепловых пунктов и т.д. А у владельцев участков доли в общей собственности нет.
Обязаны ли собственники платить за содержание общего имущества в коттеджном поселке?
Действительно, а должны ли хозяева земельных участков платить за обслуживание мест общего пользования, если это – не их собственность? Да, обязаны. Однако распределение расходов между собственником имущества и владельцами участков должно учитывать интересы обеих сторон.
Когда суды могут не взыскивать с собственника участка плату за содержание общего имущества в коттеджном поселке?
Решения об управлении и содержании имущества общего пользования принимает общее собрание собственников. Проблема в том, что проводится оно обычно еще на начальных этапах застройки. К этому времени большая часть участков еще не распродана. Поэтому риски злоупотреблений весьма велики.
Если собственник не принимал участие в собрании и не заключил договор с управляющей компанией, баланс интересов считается нарушенным. Это значит, что суд в случае спора не будет взыскивать задолженность за обслуживание общего имущества с собственника.
И практика, в том числе юристов ЮК «Корпорация», это подтверждает: решение Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2023 по делу №А40-264976/2022. Кроме того, имеются определения Верховного суда РФ № 5-КГ20-107-К2 от 6 октября 2020 г. и СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 января 2020 г. по делу № 8Г-1856/2019 и пр.
Таким образом, если собственник земельного участка не является членом ТСН и с ним не заключен договор управления или обслуживания общего имущества, он вправе не вносить плату. Это касается как физических, так и юридических лиц
Рекомендуем вам проверить, у всех ли собственников заключены договоры. Если нет, обратитесь к нашим юристам, и мы подскажем, что делать дальше. Иначе вы рисуете не взыскать деньги за свои услуги с должников.
В следующей статье мы разберем что нужно, чтобы начислять плату собственникам на законном основании. Но уже сейчас вы можете узнать у наших юристов, как это сделать. Если в вашем коттеджном поселке есть неплательщики, мы поможем взыскать с них долги.
У вас есть должники, с которыми не заключен договор управления или обслуживания? Не знаете, что делать? Рекомендуем прежде всего проконсультироваться с нашими юристами. Мы рассмотрим все нюансы и дадим рекомендации по дальнейшим действиям. Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте.