Ликвидация ТСН — событие, которое ставит перед собственниками жилья множество вопросов. Один из самых острых: что произойдет с деньгами, которые годами копились на специальном счете на капитальный ремонт? Можно ли просто перевести их региональному оператору или на другой счет?
Ответ, к сожалению, не так прост, как хотелось бы. Суды, включая Верховный Суд РФ, последовательно придерживаются позиции: если ТСН ликвидировано и не передало средства со спецсчета добровольно, «вытащить» собранные взносы можно только в рамках процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица (Определение Верховного Суда РФ от 19 февраля 2026 г. N 305-ЭС25-15381).
Почему же возникает такая сложная ситуация и как собственникам защитить свои деньги — разбираемся в этой статье.
Спецсчет: чьи это деньги?
Чтобы понять суть проблемы, важно усвоить главное правило: денежные средства, находящиеся на специальном счете для капитального ремонта, не являются собственностью владельца этого счета (ТСН, ТСЖ или УК). Закон прямо защищает их от взыскания по долгам владельца счета .
Эти деньги принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и могут быть потрачены исключительно на цели капитального ремонта. Однако фактически они находятся на банковском счете, который открыт на имя ТСН. И в момент ликвидации ТСН это юридическое лицо перестает существовать, а вместе с ним — и его право распоряжаться счетом.
Что должны сделать собственники при ликвидации ТСН?
Жилищный кодекс предусматривает четкий алгоритм действий на случай ликвидации владельца спецсчета:
-
Собственники обязаны в течение двух месяцев принять решение о выборе нового владельца спецсчета (например, другого ТСЖ или регионального оператора) или об изменении способа формирования фонда капремонта (переход в так называемый «общий котел» регионального оператора) .
-
Если собственники не успевают принять решение в указанный срок, орган местного самоуправления сам определяет регионального оператора владельцем спецсчета .
-
Новый владелец спецсчета (в том числе региональный оператор) должен получить все права и обязанности по счету, включая право на остаток средств .
На этом этапе возникает ключевая трудность.
Почему ФКР не может просто «забрать» деньги?
Представим ситуацию: ТСН ликвидировано, а деньги на спецсчете так и остались. Собственники приняли решение перейти на счет регионального оператора (ФКР). Казалось бы, ФКР должен получить эти средства. Но закон предусматривает добровольный порядок передачи: владелец счета (в нашем случае ликвидируемое ТСН) обязан подать заявление в банк о перечислении остатка .
Если ТСН этого не сделало (а в процессе ликвидации его органы управления уже не действуют или бездействуют), региональный оператор не может в одностороннем порядке дать банку распоряжение списать деньги. Банк исполнит распоряжение только владельца счета.
Вот здесь и вступает в силу позиция Верховного Суда, отраженная в определении от 19 февраля 2026 г. Поскольку ТСН как юридическое лицо ликвидировано, его имущество (в том числе остаток на спецсчете) становится обнаруженным имуществом ликвидированного лица. Истребовать его можно только в рамках специальной процедуры, предусмотренной Гражданским кодексом для распределения такого имущества между заинтересованными лицами . Проще говоря, деньги не переходят автоматически новому владельцу, а подлежат включению в конкурсную массу ликвидированного ТСН с последующим распределением.
Как быть собственникам?
Ситуация сложная, но не безвыходная. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:
-
Не затягивать с решением общего собрания. Как только стало известно о ликвидации ТСН, необходимо провести собрание и выбрать новый способ формирования фонда капремонта или нового владельца счета. Решение должно быть принято в течение двух месяцев .
-
Обратиться в суд. Если ТСН уклоняется от передачи средств, любой собственник или региональный оператор вправе подать иск о взыскании средств со спецсчета и их перечислении на счет регионального оператора или новый спецсчет .
-
Участвовать в процедуре распределения имущества. Если средства уже «зависли» и ТСН ликвидировано, собственникам придется заявить свои требования в порядке, установленном для распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Важно: Собственники должны понимать, что спецсчет — это их деньги, но их сохранность и правильное оформление перехода зависят от своевременных и грамотных действий. Бездействие в такой ситуации может привести к тому, что вернуть накопленные средства будет крайне сложно.
Позиция Верховного Суда еще раз подчеркивает: в вопросах капремонта формальности имеют решающее значение. Собственникам стоит внимательно следить за судьбой своего спецсчета и при первых признаках проблем с владельцем счета (ТСН, ТСЖ) принимать меры, не дожидаясь его ликвидации.