Определение Верховного Суда РФ от 26 марта 2026 г. № 308-ЭС26-561
Вопрос о том, какие объекты газовой инфраструктуры входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома, а какие — нет, долгое время оставался одним из самых спорных в сфере ЖКХ. Особенно остро этот вопрос стоит в отношении газорегуляторных пунктов (ГРПШ) и подземных газопроводов, расположенных в границах земельного участка МКД.
Верховный Суд РФ в определении от 26 марта 2026 года поставил в этом споре точку: ГРПШ и подземный газопровод не относятся к общедомовому имуществу, даже если они были переданы ТСЖ застройщиком и собственники в течение многих лет оплачивали работы по их техническому обслуживанию.
Суть спора
ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» об исключении из договора на техническое обслуживание газового хозяйства работ по обслуживанию имущества, которое, по мнению товарищества, не относится к общедомовому имуществу собственников МКД.
Ресурсоснабжающая организация, в свою очередь, предъявила встречный иск о взыскании задолженности за выполненные работы по обслуживанию этих объектов.
Суть спора сводилась к следующему: на земельном участке многоквартирного дома располагались шкафной газорегуляторный пункт (ГРПШ) и подземный газопровод. Эти объекты были переданы ТСЖ застройщиком, и в течение многих лет собственники помещений оплачивали работы по их техническому обслуживанию в составе платы за содержание общего имущества.
ТСЖ посчитало это неправомерным, заявив, что данные объекты не являются общедомовым имуществом, а следовательно, обязательства по их обслуживанию не могут возлагаться на собственников помещений в МКД.
Позиция судов нижестоящих инстанций
Суд первой инстанции — Арбитражный суд Ростовской области — удовлетворил требования ТСЖ в полном объёме. Апелляционная инстанция и суд округа оставили это решение без изменения.
Суды исходили из того, что ГРПШ и подземный газопровод, расположенные в границах земельного участка МКД, не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений, поскольку предназначены для обслуживания не только данного дома, но и иных объектов. В связи с этим расходы на их содержание не могут перекладываться на собственников помещений в конкретном МКД.
Позиция Верховного Суда
ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» обратилось в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой, в которой просило отменить судебные акты нижестоящих инстанций.
Однако Верховный Суд, изучив доводы жалобы, отказал в её передаче для рассмотрения в судебном заседании, тем самым поддержав позицию судов первой, апелляционной и кассационной инстанций.
Ключевой вывод Верховного Суда: ГРПШ и подземный газопровод, расположенные на земельном участке в границах многоквартирного дома, не относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что:
-
обязанность по их техническому обслуживанию не может быть возложена на собственников помещений в МКД;
-
включение данных объектов в перечень общего имущества и взимание платы за их обслуживание с собственников неправомерно;
-
даже длительная оплата работ по обслуживанию этих систем (фактическое признание) не меняет их правового статуса.
Правовое обоснование
Законодательство чётко определяет состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. К нему относятся объекты, предназначенные для обслуживания одного конкретного дома и расположенные в его границах.
ГРПШ и подземные газопроводы, как правило, являются элементами системы газоснабжения более высокого уровня — они могут обслуживать не один, а несколько домов или целый микрорайон. Следовательно, они не могут считаться имуществом, предназначенным исключительно для обслуживания одного МКД, и не подлежат включению в состав общего имущества собственников помещений в этом доме.
При этом сам по себе факт передачи таких объектов застройщиком ТСЖ и их многолетняя оплата собственниками не изменяют их правового режима. Общедомовое имущество определяется не тем, кто и как долго его оплачивал, а его функциональным назначением.
Практическое значение Определения
Данное определение Верховного Суда имеет важнейшее практическое значение для всех участников рынка управления многоквартирными домами.
Для ТСЖ и управляющих компаний
ТСЖ и управляющие компании получили надёжный правовой инструмент для исключения из договоров с газораспределительными организациями работ по обслуживанию объектов, которые фактически не являются общедомовым имуществом. Если на земельном участке МКД расположены ГРПШ или подземный газопровод, обслуживающие не только данный дом, эти объекты не должны включаться в перечень общего имущества, а расходы на их содержание не могут предъявляться собственникам.
Для ресурсоснабжающих организаций
Газораспределительные организации не вправе требовать от ТСЖ и УК оплаты работ по обслуживанию ГРПШ и подземных газопроводов, если эти объекты не относятся к имуществу конкретного МКД. Бремя содержания таких объектов должно нести их собственник (как правило, муниципалитет или газораспределительная организация).
Для собственников помещений
Граждане, обнаружившие в платёжных документах расходы на обслуживание ГРПШ или подземных газопроводов, вправе требовать исключения этих затрат из платы за содержание общего имущества. Многолетняя оплата таких услуг не лишает их права оспорить законность взимания этих платежей.
Из практики нашей компании
В нашей практике были аналогичные случаи, когда мы успешно передавали ГРПШ и подземные газопроводы на баланс муниципалитета. Ранее эти объекты ошибочно считались общедомовым имуществом, и собственники несли необоснованные расходы на их обслуживание.
Например, в одном из многоквартирных домов ГРПШ, расположенный на придомовой территории, фактически обслуживал не только этот дом, но и несколько соседних объектов. Несмотря на то что застройщик передал его ТСЖ, а собственники долгие годы оплачивали его техническое обслуживание, нам удалось доказать, что данный объект не является общедомовым имуществом. В результате ГРПШ был передан на баланс муниципалитета, а собственники освобождены от необоснованных расходов.
Определение Верховного Суда от 26 марта 2026 года подтверждает правильность такого подхода и даёт ТСЖ и управляющим компаниям надёжную правовую основу для защиты интересов собственников.
Рекомендации
-
ТСЖ и управляющим компаниям рекомендуется провести инвентаризацию объектов газового хозяйства, расположенных на земельных участках обслуживаемых МКД, и определить, какие из них действительно относятся к общедомовому имуществу, а какие — нет.
-
При обнаружении ГРПШ или подземных газопроводов, обслуживающих не только данный дом, следует инициировать процедуру их исключения из перечня общего имущества и передачи на баланс муниципалитета или газораспределительной организации.
-
Собственникам помещений при обнаружении в платёжных документах расходов на обслуживание ГРПШ или подземных газопроводов рекомендуется обращаться в управляющую компанию с требованием проверить обоснованность включения этих объектов в состав общедомового имущества.