С началом осени вступают в силу масштабные изменения в порядке лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД). Соответствующий Федеральный закон № 375-ФЗ от 15.10.2025 вносит коррективы в Жилищный кодекс РФ, направленные на сокращение бюрократических процедур и повышение прозрачности выхода новых игроков на рынок управления жильем.
Сокращение сроков: с 30 дней до 10 рабочих дней
Одно из ключевых нововведений касается скорости принятия решений. Ранее орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) рассматривал заявление о выдаче лицензии до 30 дней. С 1 сентября 2026 года этот срок сокращен до 10 рабочих дней.
Законодатели предусмотрели и форс-мажорные обстоятельства: если запрошенные жилищной инспекцией документы или сведения из других ведомств не поступили вовремя, срок рассмотрения может быть продлен, но не более чем на 5 рабочих дней.
Новый порядок принятия решений
Закон уточняет процедуру выдачи лицензий. Теперь лицензия предоставляется непосредственно органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном статьей 194 Жилищного кодекса РФ.
Важное изменение: решение лицензионной комиссии субъекта РФ больше не является обязательным основанием для выдачи лицензии. Это упрощает цепочку согласований и снижает административные барьеры для добросовестных управляющих организаций.
Цифровизация процесса: Госуслуги в помощь
Процедура получения квалификационного аттестата для должностных лиц управляющей компании (руководителей и их заместителей) становится более современной. Закон закрепляет возможность подачи заявления о предоставлении квалификационного аттестата через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
Это позволит соискателям не тратить время на личные визиты в инспекцию и отслеживать статус готовности документа в личном кабинете.
Новые требования к персоналу и оснащению
В перечень лицензионных требований внесены уточнения, касающиеся материально-технической базы и кадрового состава. Теперь четко закреплено, что соискатель лицензии (управляющая компания) должен соответствовать требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению, которые устанавливаются Правительством РФ.
При этом закон допускает, что выполнение этих требований может быть обеспечено не только наличием собственных ресурсов, но и заключенными договорами на оказание услуг и (или) выполнение работ с третьими лицами (аутсорсинг). Это особенно актуально для небольших управляющих организаций, которые могут привлекать специализированные подрядные организации для обслуживания инженерных систем домов.
Цель реформы
Изменения, вступающие в силу 1 сентября 2026 года, направлены на:
-
Снижение административной нагрузки на бизнес за счет сокращения сроков рассмотрения заявлений.
-
Повышение доступности лицензирования через внедрение электронных сервисов (Госуслуги).
-
Создание четких правил игры, позволяющих новым управляющим компаниям быстрее выходить на рынок при условии соблюдения прозрачных требований к ресурсам и квалификации сотрудников.
Новый порядок призван сделать рынок управления многоквартирными домами более конкурентным, а процедуру получения лицензии — оперативной и удобной для добросовестных участников.