Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) завершило утверждение двух национальных стандартов, которые регулируют капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Новые документы касаются замены лифтового оборудования и ремонта крыш. Они вступят в силу в первом квартале 2027 года, однако заинтересованные стороны могут начать применять их уже сейчас.
Лифты: чёткие сроки и поэтапная остановка
Первый стандарт — ГОСТ Р 72846-2026 — впервые устанавливает единые временные нормативы для остановки лифтов при их замене в рамках региональных программ капремонта. Ранее такие сроки не были систематизированы на федеральном уровне, что создавало неопределённость для жителей и подрядчиков.
Согласно новому ГОСТу, продолжительность перерыва в работе лифта будет варьироваться от 30 до 100 рабочих дней. Конкретный срок зависит от нескольких факторов:
-
этажности дома;
-
материала шахты;
-
грузоподъёмности кабины.
Кроме того, документ обязывает информировать жителей о предстоящей остановке лифта не менее чем за 10 рабочих дней. Это позволит людям заранее спланировать свои действия, особенно если в доме проживают маломобильные граждане.
Отдельное внимание уделено многолифтовым домам. Новый ГОСТ запрещает одновременную остановку нескольких подъёмников. Замена должна проводиться поэтапно, чтобы у жителей всегда был доступ хотя бы к одному работающему лифту.
Стандарт вступит в силу с 1 марта 2027 года. Однако региональные операторы, управляющие организации, подрядчики, технические заказчики, органы местного самоуправления и государственного жилищного надзора могут применять его досрочно — это позволит быстрее наладить процессы и повысить прозрачность работ.
Крыши: единые требования к техническому заданию
Второй документ — ГОСТ Р 72858-2026 — устанавливает единые требования к составу технического задания (ТЗ) на ремонт крыш многоквартирных домов. До сих пор такие задания могли составляться в произвольной форме, что приводило к разночтениям между заказчиками и подрядчиками.
Теперь ТЗ на ремонт крыши должно обязательно включать:
-
наименование и адрес дома;
-
основные технико-экономические показатели;
-
мероприятия по подготовке объекта;
-
требования к материалам;
-
порядок контроля и приёмки работ.
В приложении к ГОСТу приведены детальные перечни работ для разных типов крыш:
-
совмещённых;
-
чердачных;
-
из профилированного листа;
-
из металлочерепицы.
Важно отметить, что новый стандарт не распространяется на объекты культурного наследия и реставрационные работы. Для таких зданий действуют отдельные нормативы.
ГОСТ Р 72858-2026 вступит в силу с 1 февраля 2027 года.
Что это значит для рынка ЖКХ
Утверждение двух ГОСТов — очередной шаг к стандартизации капитального ремонта в России. Чёткие сроки остановки лифтов и унифицированные требования к ТЗ на крыши должны снизить количество конфликтов между жителями, управляющими организациями и подрядчиками. Кроме того, досрочное применение стандартов позволит регионам быстрее адаптироваться к новым правилам.