Группа депутатов фракции КПРФ внесла в Государственную Думу законопроект, корректирующий правила расчета финансовой ответственности застройщиков перед дольщиками. Парламентарии предлагают учитывать инфляцию при определении предельного размера взысканий за некачественные отделочные работы и оборудование в новостройках.
Документ с номером № 1142957-8 вносит изменения в статью 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Суть инициативы
С 1 января 2025 года в законодательстве действует норма, ограничивающая финансовые претензии к застройщикам по определенным категориям недостатков. Речь идет о нарушениях качества отделочных работ, элементов отделки, а также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического и прочего оборудования.
В соответствии с действующей частью 4 статьи 10, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства (о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, уплате неустойки) общая сумма, взыскиваемая с застройщика, не может превышать 3% от цены договора. Исключение составляют случаи, когда сам договор предусматривает более высокий предел ответственности.
Авторы законопроекта указывают, что с течением времени реальная стоимость устранения недостатков обесценивается из-за инфляционных процессов. Трехпроцентный лимит, установленный от цены договора на момент его подписания, через несколько лет может уже не покрывать фактических расходов дольщика на ремонт.
Что предлагается изменить?
Депутаты предлагают изложить спорную норму в новой редакции. Согласно законопроекту, предельный размер ответственности застройщика должен рассчитываться как 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен.
Индексацию предлагается производить за период с момента заключения договора участия в долевом строительстве до даты вынесения судом решения. Данные для расчета должен предоставлять Росстат.
«Предлагаемые поправки направлены на обеспечение баланса интересов участников долевого строительства и застройщика», — говорится в пояснительной записке к документу.
Важные исключения
Авторы законопроекта напоминают, что существующее ограничение в 3% (даже с учетом возможной индексации) носит узкоспециальный характер. Правило, установленное частью 4 статьи 10, не распространяется на:
-
Неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;
-
Денежные средства, подлежащие возврату участнику строительства при расторжении договора.
По этим основаниям дольщики по-прежнему смогут требовать с застройщиков полную сумму, предусмотренную законом или договором, без ограничения в 3%.
В случае принятия законопроекта, механизм расчета ответственности строительных компаний за внутреннюю отделку и оборудование станет более справедливым и будет учитывать реальную экономическую ситуацию в стране.