Министерство строительства и ЖКХ России выпустило письмо от 10 сентября 2026 г. № 21160-ОГ/00, в котором разъяснило, при каких условиях паркинг с машино-местами признаётся конструктивной частью многоквартирного дома, кто должен содержать такое имущество и как распределяется ответственность за лифты, обслуживающие одновременно паркинг и жилые этажи.
Когда паркинг — часть многоквартирного дома
Ключевой критерий — проектная документация. Паркинг признаётся неотъемлемой конструктивной частью МКД, если сведения о нём как об объекте недвижимости, созданном при строительстве дома, включены в проектную документацию. Это должно подтверждаться документами, подготовленными в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87.
Дополнительно необходимо, чтобы в ЕГРН машино-места в паркинге были учтены как помещения, входящие в состав МКД. При этом должны совпадать:
-
кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен МКД;
-
номер этажа, в том числе подземного, на котором находится паркинг;
-
адрес машино-места с адресом многоквартирного дома;
-
сведения о составе общего имущества такого МКД.
Если всё это соблюдено, паркинг рассматривается как конструктивная часть МКД.
Когда паркинг — самостоятельный объект
Иная ситуация складывается, если паркинг строился по отдельному проекту как самостоятельный объект капитального строительства. Признаки этого такие:
-
информация о паркинге отсутствует в проектной документации на МКД;
-
при регистрации прав на машино-места нет указания на их включение в состав многоквартирного дома;
-
адрес машино-места в ЕГРН отличается от адреса МКД.
В этом случае паркинг не является конструктивной частью МКД. Соответственно, имущество внутри него — лифты, оборудование, несущие конструкции — не входит в состав общего имущества собственников помещений в доме и не подпадает под договор управления МКД.
Кто обслуживает лифты
Если паркинг — часть МКД, лифты и лифтовое оборудование относятся к общему имуществу собственников. Их надлежащее содержание обеспечивает управляющая организация. В договор управления включаются работы по содержанию и ремонту лифтов, которые обслуживают одновременно паркинг и жилые этажи. Это соответствует Минимальному перечню работ и услуг, утверждённому постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.
Если же паркинг — самостоятельный объект, лифты внутри него не являются общим имуществом МКД. Управляющая организация не обязана и не вправе их обслуживать. Владельцем такого лифта признаются собственники машино-мест. Они несут бремя содержания имущества в силу статьи 210 ГК РФ.
Особый случай — лифт, который проходит и через паркинг, и через жилые этажи, но сам паркинг при этом является отдельным объектом. Тогда вопрос обслуживания и распределения расходов должен решаться по соглашению между владельцем лифта, собственниками помещений в МКД и собственниками машино-мест. В соглашении следует разграничить зоны ответственности и определить, кто и в каком объёме оплачивает содержание такого лифта.
Что это значит на практике
Для управляющих организаций разъяснение помогает чётко определить границы ответственности. Если паркинг не входит в проектную документацию МКД и учтён в ЕГРН как отдельный объект, включать расходы на его лифты в договор управления нельзя. Для собственников машино-мест это сигнал: в подобной ситуации именно они отвечают за содержание лифтового оборудования в паркинге.
Для жителей многоквартирных домов, где паркинг является конструктивной частью здания, сохраняется обычный порядок: лифты, включая те, что спускаются в паркинг, обслуживает управляющая организация в рамках договора управления.