Правительство России утвердило постановление, которое корректирует порядок капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Изменения затрагивают привлечение подрядчиков и закупку лифтового оборудования. Документ — постановление от 21.09.2026 № 1205 — принят во исполнение норм Жилищного кодекса РФ об обязательном строительном контроле при капремонте МКД, закреплённых Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ.
Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2027 года. Они вносят существенные правки в Положение № 615, которое регулирует проведение капремонта.
Что изменится в закупках лифтового оборудования
Главное нововведение касается предмета закупки. С осени 2027 года из Положения № 615 исключаются понятия «ремонт» и «модернизация» лифтов как самостоятельные предметы закупки. Остаётся только «замена». При этом в неё включат сопутствующий ремонт шахт и помещений, необходимый для установки нового оборудования.
Такой подход должен исключить ситуации, когда под видом ремонта или модернизации фактически выполнялись работы, не соответствующие целям капремонта. Теперь заказчики будут ориентироваться на чёткий критерий — замену лифта.
Как будут отбирать подрядчиков
Для заключения договора на выполнение работ потребуется проводить предварительный отбор подрядных организаций через электронные торги. Участники такого отбора должны подтвердить опыт именно замены подъёмников, а не их ремонта или модернизации.
Это позволит привлекать компании, которые уже имеют практику установки нового оборудования, а не только обслуживания или восстановления старого. Для жителей это снижает риски некачественного выполнения работ и затягивания сроков.
Что можно объединить в одной закупке
В один предмет закупки разрешено включать сразу несколько этапов:
-
оценку технического состояния лифтовой шахты;
-
проектирование;
-
замену лифтового оборудования.
Такое объединение упрощает процедуры для заказчика и создаёт единую ответственность подрядчика за результат — от обследования шахты до ввода нового лифта в эксплуатацию.
Какие данные должны быть в техзадании
В техническом задании теперь обязательно указывать:
-
характеристики лифтовой шахты;
-
данные из паспорта старого оборудования;
-
параметры нового лифта.
К документации об электронном аукционе нужно прилагать копию паспорта заменяемой кабины. Это делает закупку более прозрачной и позволяет участникам точнее рассчитать стоимость и сроки работ.
Масштаб программы замены лифтов
По данным Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР), за 2025 год обновление устаревших лифтов стало одним из самых востребованных направлений программ капремонта многоквартирных домов.
До 2030 года в России планируется заменить 88 тысяч лифтовых единиц. Из них:
-
47,8 тысячи — региональными операторами;
-
40,2 тысячи — в домах, где открыты специальные счета.
Как финансируются работы
Для финансирования замены лифтов субъекты РФ используют не только средства фондов капремонта. В ход идут также списание кредитов и механизм факторинга. Это позволяет регионам ускорять обновление лифтового парка и распределять нагрузку на бюджеты.
Что это значит для рынка и жителей
Утверждённые изменения делают процедуру замены лифтов более предсказуемой. Заказчики получают единые правила закупки, подрядчики — понятные требования к опыту и документам, а жители — более прозрачный процесс и меньше рисков столкнуться с недобросовестными исполнителями.
Новые нормы начнут применяться с 1 сентября 2027 года. До этого времени участникам рынка предстоит адаптировать внутренние процедуры и подготовить документацию под обновлённые требования Положения № 615.