Взыскать долг за жилищно-коммунальные услуги с собственника бывает непросто. Тем более это сложнее сделать, когда дело касается коттеджных или таунхаусных поселков. В законе нет прямых норм, регулирующих содержание общего имущества таких объектов. Однако, возвращение задолженности – прямая обязанность обслуживающих компаний. К тому же, если постоянно «закрывать глаза» на долги, можно просто разориться.
Как быть? Прежде всего, разобраться в нюансах работы с неплательщиками ЖКХ в коттеджных поселках.
Какие трудности возникают при управлении коттеджными поселками?
Главная сложность связана с правовой недоработкой. Как мы уже сказали ранее, требования к управлению коттеджными поселками прямо не прописаны. Кроме того, законодательством не определено, что именно считать общим имуществом таких поселений. Поэтому не приходится удивляться, что многие собственники просто отказываются платить за его содержание.
Как взыскать задолженность за ЖКХ в коттеджном поселке?
Чаще всего – через суд. Досудебное урегулирование с должниками в многоквартирных домах редко приводит к оплате долга, хотя все требования четко изложены в законодательстве. Что говорить о собственнике коттеджа, когда даже нет четкой правовой базы.
Взыскание задолженности в коттеджном поселке: что говорит судебная практика?
Сразу скажем: она неоднозначна, если задолженность касается общего имущества. Надеяться на то, что все очевидно: услуги предоставлялись, значит, собственник должен заплатить, - неверно. Снова возвращаемся к пробелам в праве относительно обслуживания коттеджных поселков. Нет четких формулировок, значит закон может трактоваться очень по-разному, как в пользу не платящего за услуги собственника, так и управляющей организации.
Опять же, возникает проблема с тем, какие услуги считать обслуживанием общего имущества? Исходя из судебной практики, можем выделить следующие работы:
- озеленение общей территории;
- уборка дорог;
- иные услуги, направленные на комфортные условия проживания.
Верховный суд РФ постановил, что к общему имуществу коттеджного поселка относятся, помимо дорог, детские площадки, установленный застройщиком забор, место с мусорными контейнерами. Неважно, является собственник членом товарищества или нет, он должен платить за содержание общего имущества.
Как юристы ЮК «Корпорация» могут помочь при взыскании долга ЖКХ?
Мы возьмем на себя все хлопоты по возвращению задолженности, начиная от взаимодействия с собственником, подготовки документов и заканчивая работой с приставами.
Часто суды пугают представителей обслуживающих компаний. Но вам даже не обязательно присутствовать на заседании – наши юристы сами проведут его, грамотно отстоят ваши интересы.
Ошибочно полагать, что решение суда – это завершение дела. Даже имея на руках требование оплатить долг, собственник часто не спешит его исполнять. И тут начинается работа с судебными приставами. Это тоже отдельный процесс, нередко весьма длительный. Мы знаем, как взаимодействовать с приставами, чтобы вы получили свои деньги как можно быстрее.
Конечно, взыскать долг коттеджный поселок, точнее – обслуживающая его компания, может самостоятельно. Однако, прежде чем решаться на такой шаг, взвесьте все риски. Собственники часто нанимают хороших адвокатов, которые будут использовать любые аргументы, чтобы их клиенты ничего не платили. Добавьте сюда пробелы в законодательстве относительно коттеджных поселков, о которых мы говорили ранее. Без должной юридической подготовки и практики сложно отстоять свои интересы. И риски проиграть дело велики.
Мы более 10 лет работаем в Жилищном праве, в том числе ведем судебную практику. Процент выигранных нами дел составляет 90%. Мы вернули миллионов рублей задолженности обслуживающим компаниям, вернем и вам!
Не затягивайте работу с должниками – сам по себе вопрос не решится. Узнайте, как можно вернуть деньги и что для этого нужно сделать.
Обращайтесь по телефону: 8 (800) 600-07-80, WhatsApp, Viber или оставляйте заявку на сайте.