Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Земельный участок под МКД был поставлен на кадастровый учет с назначением "под застройку". Участок был очень велик. Как ни старалось товарищество содержать его в надлежащем виде, ресурсов не хватало. Каждую зиму ТСЖ получало штрафы от административно-технической инспекции за складирование снега. При этом надзорный орган ссылался на то, что данная территория - общее имущество многоквартирного дома.
Решение виделось одно - уменьшить границы земельного участка. С этим вопросом товарищество и обратилось к юристам ЮК «Корпорация».
В чем сложность уменьшения участка под МКД?
Проблем оказалось несколько:
- Во-первых: земельное законодательство не предполагает перераспределение земельного участка, поставленного на кадастровый учет под МКД;
- Во-вторых: районный суд наложил арест на участок в пользу физического лица. ТСЖ узнало об этом из выписки ЕГРН. Откуда взялся этот арест, предстояло выяснить юристам компании. Главное – разобраться, как его снять без привлечения того самого физического лица, ведь его контактов у товарищества не было.
Чем помогли юристы ЮК «Корпорация»?
Наши юристы при взаимодействии с судом и Росреестром познакомились с делом, где ТСЖ не являлось участником. Они восстановили цепочку действий и выяснил, почему участок под МКД арестовали как участок отдельного физического лица. С нашей помощью арест был снят.
Каков результат?
В итоге нашим юристам удалось изменить границы земельного участка под МКД с учетом имеющегося постановления администрации об утверждении плана территории.
Обратите внимание, что план межевания земельного участка под МКД может быть изготовлен за счет муниципалитета. Но на практике этого приходится долго ждать, поэтому товарищества оплачивают документ самостоятельно. В нашем случае администрация быстро сделала межевой план, не привлекая финансы ТСЖ. Теперь в назначении участка указано не "под застройку", а "под многоквартирный дом".
Надеемся, что предстоящей зимой у административно-технической инспекции вопросов к товариществу не будет.
Нужна помощь в определении границ земельного участка под МКД?
Обращайтесь к нашим юристам по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте. Мы изучим нюансы вашего дела и найдем лучшее решение.