Нужно ли согласие всех собственников для устройства тамбура?

Ситуации, когда собственники устраивают тамбуры около своих квартир – не редкость. Как вы знаете, площадки подъезда относятся к общему имуществу. И для установки тамбура требовалось согласие всех собственников, так как это ведет к сокращению общедомового имущества. Однако свежая судебная практика говорит иное. Читайте статью и узнавайте, на каких условиях теперь можно законно обустроить тамбур.

Почему собственник потребовал демонтировать тамбур?

Прежде всего, обозначим, на каких условиях возведен спорный тамбур. В доме было проведено собрание. На нем решено, что поэтажные коридоры могут использовать жильцы, двери которых выходят в эти коридоры. Участники собрания определили, что можно устанавливать двери, оборудовать тамбуры.

Казалось бы, все по закону: проведено собрание, жильцы вправе решать, как пользовать общим имуществом. Загвоздка в том, что «за» проголосовали не 100% собственников.

В связи с этим один из владельцев квартир подал иск на соседа и ЖСК, который управляет домом. Истец потребовал демонтировать тамбур и привести приквартирное пространство в первоначальное положение.

Что решил суд первой инстанции?

Иск был удовлетворен, но частично – только в отношении ЖСК. Суд не нашел доказательств, что перегородку возвели именно соседи-ответчики и в тамбуре находятся их личные вещи.

Решение общего собрания по установке дверей в коридорах суд посчитал неправомерным, потому что не все собственники приняли участие в собрании. Следовательно, тамбур установлен незаконно.

Что решили дальнейшие суды?

У судов апелляционной и кассационной инстанций взгляд на дело оказался иным. Они не усмотрели в обустройстве тамбуров сокращения площади помещений общего пользования. Суд указал, что ограждающие конструкции – элемент порядка пользования общим имуществом.

На собрании члены ЖСК проголосовали за установление коридорных перегородок. Решение не оспорено и нет оснований считать его недействительным. Более того, истец подcчитывал голоса и голосовал «за».

Спорная перегородка никак не мешает недовольному собственнику, не ущемляет его интересы, не препятствует доступу в его жилье.

Суды пришли к выводу, что выделения доли общего имущества в натуре не было. Собственники на общем собрании договорились, как будут использовать общее имущество, что и делают. Никаких нарушений закона не обнаружено. В иске отказано полностью.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, сомневаетесь, законно ли установлены тамбуры в вашем доме, обращайтесь к юристам ЮК «Корпорация». На консультации мы рассмотрим все нюансы дела и предложим возможные решения. 

В деле с «установленными жильцами тамбурами» много нюансов. И все их нужно учитывать. Сделать это без юридического образования и должного опыта сложно. Поэтому, если в вашем доме еще только планируется создать приквартирные перегородки, лучше проконсультироваться с юристами. Тогда вы сможете избежать серьезных ошибок и последствий. Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте.