Юрист
416-40-50 (добавочный 202)
Как известно, оспорить собрание по смене обслуживающей МКД компании можно через суд. Но может ли ГЖН отказать управляющей компании в изменении реестра лицензий, опираясь на жалобы собственников?
Разобраться в этом вопросе нам поможет свежая судебная практика.
Почему УК получила отказ в изменении реестра лицензий от ГЖИ?
Ситуация следующая: собственники провели собрание. На повестке дня - смена обслуживающей МКД компании. Управление домом должно было перейти от ЖСК к УК.
Управляющая компания обратилась в Госжилнадзор, чтобы внести изменения в реестр лицензий. Но получила отказ. В инспекции пояснили, что решение общего собрания имеет признаки ничтожности.
Тогда управляющая компания обратилась в суд, чтобы оспорить отказ. При этом истец настаивал, что у органа ГЖН нет полномочий, чтобы признать решения собрания ничтожными.
Почему ГЖИ решила, что собрание обладает признаками ничтожности?
Дело в том, что в инспекцию обращались собственники, сообщая, что их голоса в бюллетенях попросту подделывались. Они не принимали участия в собрании. Поэтому просили не учитывать их голоса или считать их недействительными.
Учитывая все жалобы, Госжилинспекция пришла к выводу, что кворум не был соблюден. Она подсчитала, что в собрании приняли участие собственники, у которых 44,99% голосов. Остальные владельцы помещений направили в надзорный орган заявления о фальсификации. В результате их голоса были исключены. Поэтому орган ГЖН и решил, что у решений собрания есть признаки ничтожности. К слову, суд поддержал позицию Жилищной инспекции.
Вправе ли ГЖН отказать в изменении реестра лицензий: что решил суд?
У Госжилинспекции действительно нет полномочий определять, ничтожны решения собрания или нет. Это может установить только суд. Но ГЖН вправе отказать вносить изменения в реестр лицензий. Причины обозначены в подп. "а", "г" – "е" п. 5 Порядка № 938/пр. Например, из-за несоответствия документов или, если в результате проверки будут найдены признаки ничтожности решений собрания. Последнее и произошло в рассматриваемом случае.
Истец также выразил сомнения, что заявления, которые поступили в инспекцию, достоверны. Они были поданы председателем ЖСК, у которого была доверенность от собственников. Однако в законодательстве нет формы, как должно подаваться заявление. Сделать это может как собственник лично, так и лицо, действующее по доверенности. Поэтому сомневаться в достоверности жалоб нет оснований.
Таким образом, суд в удовлетворении иска управляющей компании отказал.
Еще раз повторимся, что признать ничтожными решения общего собрания может только суд. Однако орган ГЖН может в ходе проверки установить признаки ничтожности решений и на этом основании отказать во внесении изменений в реестр лицензий.
Оспаривание собрания – непростой процесс. Но бояться его не нужно. Иначе как восстановить справедливость? Да, человеку без юридической подготовки сложно разобраться во всех нюансах законодательства. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мы возьмем на себя все хлопоты. Вам даже не обязательно идти в суд – наши юристы представят там ваши интересы.
Скажем честно, есть решения, которые невозможно оспорить. Это касается собраний, которые проведены по закону, выполняют все юридические требования. Но если есть какие-либо нарушения, тем более – подделка голосов, не стесняйтесь обращаться в суд. Только так вы сможете защитить свои права и права собственников. Мы поможем вам. Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте