Юрист
8 (831)416 40 50, +7-961-636-36-52
Собственники часто обращаются в ТСЖ с требованием предоставить те или иные документы. Чтобы товарищество не превратилось в «справочное бюро», важно знать, какие бумаги оно должно предоставить, а на какие запросы отвечать не обязательно.
Давайте разберемся, к какой информации необходимо обеспечить доступ собственникам. Читайте статью, чтобы быть в курсе.
Какие документы ТСЖ обязано предоставлять собственникам?
Для начала обратимся к Жилищному кодексу РФ.
Согласно ст. 143.1 ЖК РФ собственники могут познакомиться со следующими документами:
- уставом товарищества и его изменениями, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;
- реестром членов товарищества;
- бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов на год и отчетами об их исполнении, аудиторскими заключениями (если они проводились);
- заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- документами, которые подтверждают права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии;
- документами, которые подтверждают итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени, доверенности на голосование или их копии. Если собрание проводилось заочно, собственник может запросить познакомиться с письменными решениями проголосовавших;
- технической документацией на МКД и другими документами, которые связаны с управлением домом;
- прочими документами, ознакомление с которыми предусмотрено уставом. Однако практика показывает, что устав не расширяет данный перечень.
Причем неважно, является собственник членом ТСЖ или нет. В любом случае он имеет право познакомиться с указанными документами. Но это еще не все.
К некоторой информации обслуживающая МКД компания должна обеспечить свободный доступ, разместив ее в системе (ГИС ЖКХ). Перечень сведений указан в ст. 161 ч.10.1 ЖК РФ. Итак, управляющая организация обязана указать:
- основные показатели финансово-хозяйственной деятельности;
- услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, их порядок оказания и выполнения и стоимость;
- тарифы на предоставляемые коммунальные услуги.
Также во многих нормативных актах, которые регулируют сферу ЖКХ, закреплена обязанность передавать сведения собственнику. Например, данные о показаниях общедомовых счетчиков за 3 последних года. Сделать это нужно в течение 1 рабочего дня со дня обращения потребителя (п. 31 Правил №354).
В каком виде товарищество должно передавать документы собственникам?
Хорошо, какие документы обязано предоставить ТСЖ, разобрались. Но в каком виде?
Обратите внимание, что распечатывать, копировать все запрашиваемые документы управляющая организация не должна. Конечно, никто не запрещает этого делать, но обязанности такой закон не предусматривает.
Управляющая организация должна предоставить доступ к документам: указать время, дату и место для ознакомления. Также следует оказывать содействие в поиске информации. Например, указать сайт ГИС ЖКХ, на котором находится часть или вся запрашиваемая информация.
Как вы могли убедиться, перечень сведений, с которыми могут познакомиться собственники, широк. Отказ может нарушить права потребителей. С другой стороны, выполнять лишнюю работу тоже не нужно: если по закону вы не должны предоставлять те или иные данные, то не надо этого делать. Записывайте на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте.