Услуги консьержа в многоквартирном доме: должны ли платить собственники нежилых помещений?

Во многих МКД работают консьержи. Они следят за порядком, не пропускают посторонних и выполняют другие функции. Как правило, их услуги оплачивают владельцы квартир.

А должны ли платить консьержам собственники нежилых помещений? Давайте разберемся.

Как нанять консьержа?

Как вы знаете, есть минимальный перечень услуг и работ по обслуживанию и содержанию дома. Его утверждают на общем собрании собственники. Также они решают вопросы по размеру финансирования, условиях выполнения работ и т.д.

Услуга консьержа в доме – дополнительная, то есть не входит в минимальный перечень. Однако пользоваться ей никто не запрещает. Владельцы помещений могут проголосовать на собрании и принять соответствующее решение.

Как происходит оплата услуг консьержа в многоквартирном доме?

Понятно, что собственники квартир должны оплачивать услуги консьержа, если приняли такое решение на собрании. А как быть с владельцами нежилых помещений? Должны ли они платить?

Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к свежей судебной практике. Итак, ситуация следующая: собственники на общем собрании проголосовали за услуги консьержа и установили ежемесячный взнос на их оплату. Пост был утвержден на 1-ом этаже дома, где консьерж и приступил к работе.

Жильцы платили за услуги консьержа, а собственник нежилых помещений – нет. Тогда управляющая компания обратилась в суд.

Ответчик указал на то, что он услугами консьержа не пользуется. Дело в том, что вход в нежилые помещения отдельный и не сообщается с жилой частью дома. Соответственно, и платить ему не за что.

Однако суд опроверг такой довод. Он сослался на п. 12 постановления Пленума ВФ РФ от 27.06.2017 N 22. Норма гласит, что неважно, пользуется собственник услугами или нет. Он обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. Услуги консьержа утверждены на собрании в виде недифференцированной платы. Значит, ответчик должен их оплачивать.

Остались вопросы? Задайте их юристам ЮК «Корпорация» на консультации.

Услуги консьержа в многоквартирном доме: как отказаться?

Сделать это можно только по решению общего собрания.

В вашем доме есть собственники, которые не платят за услуги консьержа? Обращайтесь к юристам ЮК «Корпорация». Мы поможем вам взыскать долги. Причем не имеет значения, пользуются владельцы помещений этими услугами или нет. Подробнее о том, как мы работаем с должниками, смотрите здесь

Работу с неплательщиками лучше не откладывать. Помните про срок исковой давности. Он составляет три года. Это значит, что только за указанный период можно взыскать долги. Поэтому действовать оперативно – в ваших же интересах. А мы готовы оказать вам юридическую поддержку, начиная от взаимодействия с должником и заканчивая работой с приставами. Об услуге читайте по ссылке

За 12 лет практики мы вернули миллионы рублей задолженностей многим обслуживающим МКД компаниям. Поможем и вам. Записывайте на консультацию по телефону 8 (800) 600-07-80 или закажите обратный звонок на сайте. 

P.S: В следующей статье расскажем, может ли быть один земельный участок у жилищного комплекса.