Правительство России утвердило разделение ответственности за лифтовое хозяйство в многоквартирных домах.
Постановление № 329 от 28 марта 2026 года, опубликованное на официальном портале правовой информации, вносит ясность в вопрос о том, кто именно будет регулировать рынок обслуживания подъемников с 1 сентября 2026 года.
Документ четко разграничивает функции двух ключевых ведомств: Ростехнадзора и Минстроя РФ.
Что будет делать Ростехнадзор?
Ведомство наделяется полномочиями по формированию и ведению федерального перечня специализированных организаций.
Ключевые требования к кандидатам:
В реестр попадут только те компании и индивидуальные предприниматели, которые способны выполнять полный комплекс работ по лифтам в МКД. Это включает в себя:
-
Текущий ремонт;
-
Аварийно-диспетчерское обслуживание (АДС).
Результат для рынка: С 1 сентября право на заключение договора имеют только подрядчики из «белого списка» Ростехнадзора. "Левым" фирмам вход заказан.
За что ответит Минстрой России?
В то время как Ростехнадзор контролирует «кто обслуживает», Минстрой займется стандартами «как» и «почем». Ведомство обязано утвердить два ключевых документа:
-
Типовую форму договора. Отныне управляющие компании и ТСЖ не смогут использовать собственные шаблоны контрактов. Все перейдут на единую форму, установленную на федеральном уровне.
-
Методику расчета платы. Будет разработан четкий порядок (формула), как именно считать размер платы за техобслуживание лифтов. Это исключит субъективные наценки и сделает тариф прозрачным для жителей.
Что изменится для УК и ТСЖ с 1 сентября 2026 года?
Изменения вносятся в статьи 39.1 Жилищного кодекса РФ (части 5, 7 и 9). Как только постановление вступит в силу, для управляющих домом организаций наступят новые обязательные требования:
-
Выбор подрядчика: Заключать договоры на обслуживание лифтов можно будет исключительно с организациями и ИП, включенными в реестр Ростехнадзора.
-
Форма договора: При составлении контракта необходимо руководствоваться типовой формой, утвержденной Минстроем.
-
Расчет цены: Стоимость услуг по договору должна рассчитываться строго по новой федеральной методике.
Резюме
До 1 сентября 2026 года у УО и ТСЖ есть переходный период, чтобы проверить своих текущих подрядчиков на предмет их попадания в будущий реестр, подготовить документы для перехода на типовой договор и изучить новую методику расчета платы.