С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу важные изменения в процедуре кадастрового учета недвижимости. Росреестр разъяснил новые правила, которые призваны минимизировать ошибки при оформлении документов и ускорить процесс регистрации прав. Главное нововведение касается способа указания адреса объекта в межевых и технических планах — теперь вместо длинного текстового описания будет использоваться цифровой код.
Что изменилось?
Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024, обновились требования к заполнению документов, которые готовят кадастровые инженеры. Если раньше специалист вручную вписывал полный почтовый адрес земельного участка или дома, то теперь в документах (межевой план, технический план, карта-план территории) необходимо указывать уникальный идентификатор адреса, известный как ФИАС ID.
Это цифровой код, который присвоен каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) — единой государственной базе официальных адресов всех объектов недвижимости в России.
Почему это важно?
Ранее одной из частых причин для приостановки кадастрового учета были именно ошибки в адресе: лишняя буква, неверный дефис или устаревшее название улицы. Человеческий фактор создавал проблемы для тысяч владельцев недвижимости.
Новый порядок полностью исключает «ручное» переписывание. Кадастровому инженеру достаточно внести в документ существующий код адреса из базы ГАР (Государственного адресного реестра). Это гарантирует, что данные в выписках будут идентичны данным во всех государственных информационных системах.
Что делать, если адреса еще нет?
Нововведение также упрощает жизнь владельцам частных домов и новостроек. Если объекту еще не присвоен адрес, кадастровый инженер теперь может самостоятельно инициировать процедуру его присвоения в рамках подготовки документов. Это позволяет решить вопрос адресации объекта еще на этапе подготовки к постановке на учет.
Когда изменения не применяются?
В Росреестре также обратили внимание на важный нюанс: требование указывать адрес в виде идентификатора обязательно только для объектов адресации (зданий, помещений, земельных участков). Если объект не является объектом адресации (например, это незавершенное строительство без четкого почтового адреса или часть сооружения), в документах по-прежнему можно указывать его местоположение в текстовом виде.
Резюме
Новые правила, применяемые ко всем документам, поданным с 1 февраля 2026 года, должны сократить количество отказов в регистрации и число бумажных бюрократических процедур. Внедрение уникальных идентификаторов адресов обеспечит единообразие данных в ЕГРН и смежных базах, что сделает информацию о вашей недвижимости точной и актуальной.
*Справочно:
Изменения утверждены Приказом Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 и касаются форм межевого плана, технического плана и карты-плана территории.*