В первых числах мая 2026 года Владимир Путин подписал сразу два федеральных закона, которые напрямую затрагивают интересы управляющих организаций, ТСЖ и жителей многоквартирных домов. Первый документ даёт отсрочку по «лифтовой реформе», а второй существенно расширяет права участников административных споров.
Разбираемся, что изменилось и к чему готовиться.
Лифтовая реформа: отсрочка до 2027 года
Что планировалось ранее
Напомним, что Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ в Жилищный кодекс РФ были внесены серьёзные изменения, касающиеся обслуживания лифтов . Согласно первоначальной версии, с 1 сентября 2026 года управляющие компании и ТСЖ обязаны были заключать договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов только со специализированными лифтовыми организациями, включёнными в федеральный перечень .
К работам по обслуживанию подъёмного оборудования допустили бы только проверенные компании с квалифицированными специалистами и необходимым оснащением. Кроме того, управляющие организации должны были в 90-дневный срок привести свои договоры управления и уставы в соответствие с новыми требованиями .
Что изменил новый закон
2 мая 2026 года Президент подписал Федеральный закон № 131-ФЗ, который вносит изменения в предыдущий документ . Главная новация — перенос срока вступления в силу обязательных требований к лифтам.
Новый срок — 1 сентября 2027 года .
Таким образом, у управляющих организаций и ТСЖ появился дополнительный год на подготовку. За это время необходимо:
-
Привести договоры управления МКД и уставы в соответствие с новыми нормами (в обязательном порядке прописать обязанность привлекать специализированную организацию) .
-
Заключить договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов с компаниями из будущего федерального перечня. Срок для заключения договоров также сдвигается — сделать это нужно не позднее 29 ноября 2027 года .
Почему принято решение об отсрочке?
По информации Минстроя, перенос связан с техническими сложностями при подготовке к реформе. В частности, речь идёт о создании федеральной платформы «Цифровой лифт» и доработке механизмов тарифообразования на обслуживание подъёмного оборудования .
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко уже предупредила: «Больше мы менять срок не будем. Имейте это в виду и начинайте уже сейчас активнейшим образом дорабатывать всё то, что вы не сделали за прошедшие месяцы» .
Важное уточнение про капремонт
Отдельно стоит отметить: с 1 сентября 2027 года в рамках капитального ремонта, финансируемого за счёт фонда капремонта (минимальный взнос), будет предусмотрена замена лифтов, а не их ремонт или модернизация . Это также потребует изменений в подходах к планированию работ.
Расширение прав участников административных дел
Второй важный документ, подписанный Президентом 2 мая 2026 года, — Федеральный закон № 119-ФЗ. Он вносит поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ) и вступает в силу с 13 мая 2026 года.
Что меняется
Теперь участники административных дел (лица, в отношении которых ведётся производство, потерпевшие, защитники и представители) получают безусловное право знакомиться с материалами дела, снимать с них копии, в том числе с аудио- и видеозаписей [citation:original].
Статьи 25.1, 25.2 и 25.5 КоАП РФ дополнены соответствующими положениями.
Почему это важно
Раньше вопрос допуска к материалам, по сути, решался по усмотрению чиновников или судей. А ведь именно эти документы и записи — ключевые доказательства в спорах с контролирующими органами (например, при обжаловании предписаний Госжилинспекции или штрафов).
Юристы уже назвали эти изменения знаковыми. Как отмечают эксперты «Право.ру», нововведения снизят зависимость защитников от интерпретаций контролирующих органов. Ознакомление с материалами перестанет быть формальной процедурой и станет полноценным инструментом защиты.
Для управляющих компаний и ТСЖ это означает: если в отношении вашей организации возбуждено административное дело (например, за нарушения в содержании общего имущества), вы сможете в полном объёме изучить все доказательства, снять копии и подготовить мотивированную позицию для защиты.
Управляющим компаниям и ТСЖ:
-
Получена передышка в один год по лифтовой реформе — готовиться к новым требованиям нужно до 1 сентября 2027 года.
-
С 13 мая 2026 года расширены права при административных разбирательствах — можно знакомиться с любыми материалами дела и снимать копии.
Жителям:
-
Качество обслуживания лифтов должно повыситься, но чуть позже — с сентября 2027 года.
-
При административных спорах (например, если вас признали потерпевшим) ваши права также усиливаются.
Будьте внимательны к изменениям в законодательстве и своевременно корректируйте внутренние документы вашей организации.