Директор
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 200)
Скоро выпадет снег. А это значит, одной заботой у обслуживающих МКД компаний будет больше. Снегоуборочный сезон – еще одна статья расходов.
Давайте готовится к зиме вместе. Сегодня выясним, требуется ли утверждать дополнительные тарифы на механизированную уборку снега на общем собрании. Читайте статью до конца, чтобы быть в курсе.
Суть спора
Чтобы узнать, нужно ли принимать на общем собрании специальные тарифы на механизированную уборку снега, обратимся к свежей судебной практике.
Итак, застройщик построил дом. Еще до продажи квартир выбрал управляющую компанию и утвердил размер платы за содержание общего имущества. На механизированную уборку и вывоз снега установил отдельный «плавающий» тариф. Оплачивать услугу нужно было по факту, то есть если зима снежная, плата начислялась большая по сравнению с зимой, когда снега выпадало немного.
Когда квартиры были проданы, собственников не устроил такой тариф. Однако и другого на общем собрании они не утвердили. Вместо этого обратились в орган ГЖН с жалобой на отсутствие «твердого» тарифа.
В результате Госжилнадзор вынес УК предписание. Контролирующий орган потребовал устранить нарушения по начислению платы за механизированную уборку и вывоз снега.
Надо ли собственникам утверждать тариф на механизированную уборку и вывоз снега: мнение окружного суда
Управляющая компания обратилась в суд. И выиграла дело об отмене предписания. Суды ссылались на то, что отсутствие конкретной стоимости работ, не является основанием, чтобы не взимать плату за услугу (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). К тому же, в деле не было доказательств того, что за механизированную уборку и вывоз снега собственники платили больше, чем это установлено органами местного управления.
Однако на окружных судах разбирательства не закончились.
Надо ли собственникам утверждать тариф на механизированную уборку и вывоз снега: мнение Верховного суда
Верховный суд РФ указал, что ручная уборка придомовой территории от снега входит в Минимальный перечень работ и услуг. Механическая же уборка и вывоз снега – это дополнительные услуги. Чтобы утвердить их, в том числе установить тарифы, необходимо решение общего собрания собственников. Иначе начислять плату за спорную услугу незаконно.
Ссылка на то, что прежний собственник (застройщик) установил тариф, несостоятельна. Теперь у дома новые собственники, которые приобрели помещения по договорам купли-продажи. Соответственно, они и должны решать, включать ли им дополнительные услуги в договор с УК и как их оплачивать.
Подготовкой и проведением общих собраний мы занимаемся более 10 лет. За это время подготовлено множество заседаний, и ни одно из них не было обжаловано или оспорено в суде. Поэтому вы на 100% можете быть уверены, что собрание будет подготовлено грамотно. Подробнее об услуге узнавайте по ссылке.
Напоминаем, что у нас действует акция до конца 2022г: при заказе общего собрания и собрания членов ТСЖ, выезд юриста на заседание бесплатно. Записывайтесь на консультацию и уточняйте подробности по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте.