Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ сделало важный шаг к цифровизации индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 18 февраля 2026 года, ведомство представило для публичного обсуждения проект постановления Правительства РФ, который утвердит правила формирования и ведения двух ключевых реестров — уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС (ID 165553).
Новая система призвана унифицировать процессы, сделать их прозрачными и доступными для всех участников рынка.
Единая площадка — ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ»
Согласно документу, ведение новых реестров будет осуществляться в электронном виде на русском языке в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Ответственным за функционирование системы назначен Минстрой России или подведомственное ему учреждение.
Непосредственное наполнение реестров ляжет на плечи региональных властей и органов местного самоуправления. Исполнительные органы субъектов РФ и муниципалитеты будут вносить данные в ГИСОГД в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (пункт 8 статьи 7, пункт 6 части 2 и пункт 6 части 3 статьи 8, статья 57).
Как это будет работать?
Процесс внесения информации в реестры максимально автоматизирован и привязан к действиям застройщиков и чиновников:
-
Основание для записи: Отправной точкой служат уведомления, подаваемые самими застройщиками (физическими или юридическими лицами).
-
Формирование проекта записи: Уполномоченный орган власти на основании полученного уведомления заполняет экранные формы в веб-интерфейсе единой информационной системы или ГИСОГД, создавая проект реестровой записи.
-
Проверка и утверждение: Ключевой этап — проверка параметров объекта. Если указанные в уведомлении характеристики будущего дома или садового строения соответствуют установленным законом параметрам, а сам объект допустимо размещать на данном земельном участке, проект записи подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) должностного лица.
-
Внесение в реестр: После подписания записи присваивается уникальный реестровый номер, и информация официально появляется в реестре.
Открытость и доступ к данным
Одним из главных нововведений является обеспечение открытого доступа к сведениям из реестров.
-
Для всех и каждого: Органы власти, местного самоуправления, а также обычные граждане и организации смогут получать общедоступную информацию на постоянной основе. Доступ будет организован через официальный сайт ГИСОГД, инфраструктуру электронного правительства, а также в формате открытых данных, включая машиночитаемые файлы XML и SIG.
-
Выписки по запросу: Любое заинтересованное лицо сможет направить запрос и бесплатно получить официальную выписку из реестра. Сервис будет реализован через единую информационную систему, ГИСОГД, систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и, что особенно важно для граждан, через портал Госуслуг.
Что это значит для застройщиков?
Создание реестров направлено на упрощение процедур согласования в сфере ИЖС, которое в последние годы стало драйвером жилищного строительства в России.
-
Прозрачность: Застройщик сможет отследить статус своего уведомления.
-
Юридическая значимость: Наличие записи в реестре, подписанной УКЭП, является официальным подтверждением законности параметров строящегося объекта.
-
Удобство: Возможность получения выписок через Госуслуги избавит граждан от необходимости личного посещения ведомств и сбора бумажных справок.
Общественное обсуждение проекта постановления продлится в установленном порядке. Ожидается, что после утверждения правил новые реестры станут важным элементом цифровой экосистемы строительной отрасли России.