Минстрой опубликовал проект постановления правительства, который запускает механизм новых правил содержания лифтов и который детально регламентирует, кто и как теперь сможет обслуживать лифты. Документ опубликован в начале февраля 2026 года и проходит этап общественного обсуждения.
Разбираем ключевые положения.
Суть реформы: только профессионалы в реестре
Изменения в Жилищном кодексе ввели новую статью, полностью посвященную лифтовому оборудованию. Главное новшество: с 1 сентября 2026 года выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов смогут исключительно индивидуальные предприниматели и юридические лица, включенные в специальный федеральный перечень специализированных лифтовых организаций.
Разработанный Минстроем проект правительственного постановления призван создать работающий механизм реализации этого закона. Он устанавливает четкие правила для всех участников процесса.
Что именно регулирует проект постановления?
Документ, подготовленный Минстроем, детализирует пять ключевых аспектов будущей системы:
-
Федеральный перечень специализированных лифтовых организаций: Устанавливается порядок формирования и ведения списка допущенных к работе компаний. По сути, это государственный реестр профессиональных участников рынка.
-
Требования к компаниям: Чтобы попасть в перечень, организация должна соответствовать строгим критериям: наличие квалифицированного персонала, необходимой материально-технической базы, оборудования для диагностики и собственной аварийно-диспетчерской службы.
-
Правила заключения договоров: Прописывается порядок и условия заключения, изменения и расторжения двух видов договоров:
-
Договор на техническое обслуживание (включая аварийно-диспетчерское обеспечение).
-
Отдельный договор на ремонт лифтового оборудования.
-
-
Минимальный перечень работ: Впервые на федеральном уровне будет утвержден минимальный список услуг и работ по техобслуживанию лифтов, которые обязана выполнять специализированная организация.
-
Регламент ремонта: Документ вводит четкий регламент выполнения ремонтных работ лифтового оборудования в многоквартирных домах.
Кто и что будет утверждать дополнительно?
Проект постановления также распределяет полномочия между ведомствами:
-
Минстрой России станет уполномоченным органом по ведению федерального перечня специализированных лифтовых организаций и разработке типовой формы договора на техобслуживание.
-
Федеральная антимонопольная служба разработает методические указания для расчета размера платы за обслуживание лифтов, что должно сделать ценообразование прозрачным и обоснованным.
Что нужно будет сделать управляющим организациям?
Если проект примут, изменения вступят в силу 1 сентября 2026 года. После этой даты у управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК будет 90 дней (то есть до конца ноября 2026 года), чтобы:
-
Заключить договоры на техобслуживание и ремонт с организациями из нового федерального перечня.
-
Привести в соответствие свои учредительные документы (уставы) и договоры управления многоквартирными домами, включив в них обязанность привлекать специализированные лифтовые организации.
Новое регулирование — это шаг к созданию прозрачного и контролируемого рынка лифтовых услуг. Главная цель реформы — повысить безопасность миллионов россиян, ежедневно пользующихся лифтами, и исключить из этой сферы недобросовестных подрядчиков. Для управляющих организаций наступает период подготовки: уже сейчас стоит изучать требования к будущим подрядчикам, чтобы уложиться в отведенные законом 90 дней и избежать проблем с жилищным надзором после 1 сентября 2026 года.