Кворум общего собрания МКД: главные особенности

Вопрос кворума – ключевой в общем собрании. Его нехватка или неправильный подсчет голосов могут привести к отмене принятых решений.

В то же время кворум вызывает много непониманий: сколько собственников нужно, чтобы собрание состоялось, сколько голосов требуют различные вопросы и т.д. Мы подготовили для вас шпаргалку по кворуму. Читайте статью и узнавайте ответы на главные вопросы.

Каков кворум для проведения общего собрания?

В собрании должны принять участие более 50% всех собственников. Тогда оно будет признано состоявшимся.

Что делать, если кворум общего собрания собственников дома не набран?

Допустим, вы организовали собрание, а количество участников оказалось меньше, чем половина собственников в доме. Как ни печально, но в этом случае заседание считается несостоявшимся. Необходимо составить соответствующий протокол или акт. 

Каков кворум общего собрания многоквартирного дома по разным вопросам?

• Итак, участие в собрании принимают более 50% собственников. Можно приступать к голосованию. Учтите, что количество голосов для решения того или иного вопроса, зависит от его типа. Например, есть вопросы процедурные. К ним относится выбор секретаря собрания, счетной комиссии, определение места хранения протокола и т.п. Они будут приняты, если положительно проголосовало более 50% участников собрания.
• Переход на прямые договоры, изменение способа управления домом, заключение договора управления, внесение изменений в договор управления, утверждение платы на содержание жилья – другой блок вопросов. Для их решения потребуются голоса 50%+1 голос от всех собственников дома.
• Есть вопросы, где нужно собрать еще больше голосов собственников. Это касается капитального ремонта, сдачи общего имущества в аренду, организации шлагбаума, парковки, детской площадки. Чтобы их решить, надо получить «за» ⅔ (66.6%) от числа всех собственников дома.

Но и это еще не предел. Есть вопросы, которые требуют согласия абсолютно всех собственников помещений в МКД. Они связаны с уменьшением общего имущества. К примеру, нужно уменьшить земельный участок. В этом случае надо заручиться 100%-ной поддержкой всех собственников.

С общим списком вопросов и кворумом можно познакомиться в ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

Как считать голоса в протоколе общего собрания?

Прежде всего, важно правильно составить протокол. В нем следует указать варианты ответов для каждого вопроса: да/нет/воздержался. Возле каждого варианта нужно указывать количество голосов (1 голос=1 кв.м.).

А теперь немного математики: разберемся, как считать голоса собственников. Предположим, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 12000 кв.м. Это - 100%.

Допустим, в собрании приняли участие 10850 кв.м. Это 90.4% от всех собственников. Значит, собрание набрало кворум и считается легитимным.

Далее считаем кворум, учитывая тип вопросов. Допустим, процедурные потребуют от 10850 кв.м. «за». Для решения вопросов по капитальному ремонту нужно собрать от 12000 кв.м. положительных голосов.

Как считать голоса на общем собрании: что учесть?

При подсчете голосов обязательно учитывайте следующее:

Вы сами понимаете, что кворум общего собрания ТСЖ или ЖСК, или УК требует строгого соблюдения. Здесь главное – цифры. Ошибки могут привести к обжалованию или оспариванию собрания. А этого, согласитесь, никому не хочется. Поэтому лучше изначально внимательно отнестись к кворуму. Юристы ЮК «Корпорация» готовы вам помочь. 

Не уверены в своих силах? Сомневаетесь, сможете ли правильно посчитать голоса? В повестке спорные вопросы и надо быть на 100% уверенным, что будет сделано верно? Если у вас остались вопросы по кворуму или подсчету голосов, задайте их нам. Записывайте на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте. Еще раз обращаем ваше внимание, что кворум – это ключевой вопрос, от него зависит легитимность принятых решений.