Когда батареи можно исключить из общего имущества?

Многие даже не догадываются, что некоторые радиаторы – собственность владельцев квартир, а не часть общего имущества. То есть нести ответственность, обслуживать такие батареи ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК не должны. Представляете, сколько сил и денег сразу можно сэкономить?

Проверьте, нет ли в вашем доме радиаторов, которые можно исключить из общего имущества. Как это сделать, рассказываем в статье.

При каких условиях батареи НЕ являются общим имуществом?

Условие №1

Радиатор находится в квартире собственника и обслуживает только его помещение.

Условие №2

Батарею можно отключить с помощью специального устройства. В таком случае она является индивидуальным отопительным прибором. Если ее отключить или убрать, система теплоснабжения многоквартирного дома не пострадает.

Условие №3

Отопительная система в доме устроена так, что если демонтировать или отключить радиатор, циркуляция теплоносителя в МКД не прекратится.

Обратите внимание: должны совпасть все три вышеуказанные условия. Только в этом случае радиаторы можно исключить из состава общего имущества. А ответственность за них должен нести собственник квартиры.

Как способ подключения радиатора влияет на зону ответственности обслуживающей МКД компании?

Для определения, является радиатор общим или индивидуальным имуществом, нужен осмотр отопления внутри квартиры. К сожалению, без этого не обойтись.

Многое зависит от того, однотрубная или двухтрубная система отопления в вашем доме. В первом случае посмотрите:

При двухтрубной системе теплоснабжения байпас не нужен. Но обратите внимание, сколько запорных кранов на радиаторе. Если 2, то батарея – индивидуальное имущество собственника.

Когда помимо терморегулятора имеются запирающие краны на подающем и обратном трубопроводах, индивидуальной собственностью владельца жилья будет не только радиатор, но и терморегулятор. При однотрубной системе необходим еще и байпас.

Иногда перед радиатором на подающем трубопроводе установлен терморегулятор. Тогда посмотрите, имеется ли запирающий кран на обратном трубопроводе и байпас. Если да, то батарея принадлежит собственнику.

Таким образом, обращайте внимание на вентили и краны. Если они есть на подающем и обратном трубопроводах, батарея в большинстве случаев – собственность владельца помещения. И помните, что при однотрубной системе наличие байпаса обязательно.

Если вам сложно разобраться самостоятельно, кто отвечает за батарею, вам помогут юристы ЮК «Корпорация». Приглашаем вас на консультацию, где мы рассмотрим схему подключения радиатора в вашем доме. Подробнее об услуге смотрите по ссылке.

Допустим, вы проверили радиаторы в своем доме. И выявили батареи, которые нужно исключить из общего имущества. Что делать дальше? Какие документы нужны? И как их оформить? На эти вопросы также ответят наши юристы. Записывайтесь на консультацию по телефону (831) 416-40-50 или через форму на сайте. 

Для чего исключать батареи из общего имущества? Ответ очевиден: только представьте, сколько денег вы сможете сэкономить на их содержании! Поэтому не медлите: чем быстрее вы займетесь данным вопросом, тем меньше будет лишних затрат. И не стоит бояться волокиты и сложностей. Справиться с ними помогут наши юристы.