Нередко бывает, что у многоквартирного дома с соседним зданием общие инженерные сети. При этом все расходы на содержание коммуникаций несут жильцы. Собственники строения по соседству используют сети безвозмездно. Несправедливо, правда?
Если у вас подобная ситуация, читайте, как обязать собственников зданий с общими инженерными сетями с МКД платить за их содержание.
Единые инженерные коммуникации у нескольких зданий – общее имущество?
Допустим, у жилого дома и соседнего строения один тепловой пункт. Является ли он общим имуществом? Верховный суд РФ считает, что да! Даже при отсутствии единых строительных конструкций у МКД и другого здания может быть общее имущество.
Соответственно, оплачивать содержание общего имущества должны не только жильцы МКД, но и владельцы соседнего здания. Все пользуются тепловым пунктом, значит, все несут расходы на его обслуживание. В противном случае возникает неосновательное обогащение со стороны соседа.
Как соседнему зданию с едиными коммуникациями с МКД платить за общее имущество?
Как известно, собственник должен вносить платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности. Помимо общих инженерных коммуникаций жильцы дома пользуются подъездами, лифтами, лестницами и т.д., которые также относятся к общему имуществу. Однако собственник соседнего здания не эксплуатирует указанные объекты. Это и нужно учитывать в тарифе на общее имущество для него.
Как обязать собственников соседних зданий с МКД платить за содержание общих коммуникаций?
В теории все замечательно: все, кто пользуется инженерными коммуникациями должны платить. Однако на практике редко бывает, что ТСЖ обращается к владельцам соседнего здания и они согласны разделить расходы на общие сети. Чаще справедливости приходится добиваться через суд. И в этом нет ничего страшного. Главное, грамотно проработать аргументы. В этом вам помогут юристы ЮК «Корпорация». Подробнее о представительстве в суде читайте здесь.
Суд – это всегда риск. И даже, когда дело кажется очевидным, можно проиграть его просто из-за неправильно представленной позиции. Но этого не случится, если доверить дело профессионалам. Мы проанализируем ситуацию, приведем грамотные доводы и убедительные аргументы со ссылками на законодательство. Процент выигрышных дел у юристов «Корпорации» - более 90%!
Хватит терять деньги! За общие коммуникации должны платить все, кто ими пользуется, а не только жильцы многоквартирного дома. Вы имеете право на компенсацию расходов на содержание общих инженерных сетей, расположенных в МКД. Глупо не воспользоваться этим правом, правда? Для начала просто запишитесь на консультацию по телефону или через сайт. Смотрите подробности о представительстве в суде по ссылке.